- Altbau
- Teilmöbliert
Befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung bei U6 Dresdnerstrasse - freier Mietzins trotz Altbau !
140.000 €
45 m²2 Zimmer
Preis / m²3.111,11 €
Etage1
Baujahr1913
Z-Plus Immobilien e.U.Z-Plus Immobilien e.U.
Universumstraße, 1200 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis140.000 €
Kaufpreis pro m²3.111,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten240,87 €
Betriebskosten134,59 €
USt. Betriebskosten13,46 €
Monatliche Kosten Netto227,41 €
Sonstige Kosten Netto92,82 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2027
Wohnung
Baujahr 1913, Altbau, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 45 m²
Gesamtfläche 45 m², 39 Wohneinheiten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
162.5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.98
E
Beschreibung
LAGE
Die Universumstraße ist eine ruhige Straße ohne Durchzugsverkehr im 20.Bezirk. Sie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnhaltestelle Traisengasse und die U-Bahnhaltestelle (U6) Dresdner Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
OBJEKT
Befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (Befristung bis Mai 2027), die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen netto € 4.910,--
Aufgrund einer Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetztes RGB 1971, gilt bei einer Vermietung der Wohnung der "freie Mietzins" statt dem Richtwertmietzins.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit hofseitigem Schlafzimmer.
Auf einer Wohnfläche von 45 m² finden Sie wie folgt:
• Eingangsbereich (Vorraum)
• Badezimmer mit Handwaschbecken und WC
• Küche
• Hofseitiges ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme.
Ein Kellerabteil ist zugehörig.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 140.000,--
Betriebskosten monatlich dzt.: € 240,87
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 134,59 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 92,82 (keine Ust.)
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt € 161.728,30
Die Universumstraße ist eine ruhige Straße ohne Durchzugsverkehr im 20.Bezirk. Sie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnhaltestelle Traisengasse und die U-Bahnhaltestelle (U6) Dresdner Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
OBJEKT
Befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (Befristung bis Mai 2027), die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen netto € 4.910,--
Aufgrund einer Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetztes RGB 1971, gilt bei einer Vermietung der Wohnung der "freie Mietzins" statt dem Richtwertmietzins.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit hofseitigem Schlafzimmer.
Auf einer Wohnfläche von 45 m² finden Sie wie folgt:
• Eingangsbereich (Vorraum)
• Badezimmer mit Handwaschbecken und WC
• Küche
• Hofseitiges ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme.
Ein Kellerabteil ist zugehörig.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 140.000,--
Betriebskosten monatlich dzt.: € 240,87
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 134,59 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 92,82 (keine Ust.)
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt € 161.728,30
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