Baubewilligter Rohdachboden in gepflegter Eckliegenschaft nahe Hütteldorfer Straße und Hanuschkrankenhaus

• Rohdachboden mit aufrechter Baubewilligung von ca. 485 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage 
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  (49, 52, 57A, U4)
• Nahe Hütteldorfer Straße und Hanusch-Krankenhaus

• gepflegtes Eckzinshaus
• großes DG-Potential mit geräumigen Freiflächen
• Grundstücksfläche lt. Grundbuch 489 m²

• 6 Dachgeschosswohnungen mit 484,44 m² Wohnfläche zzgl. 145,18 m² Freiflächen
  • Top 28 - 69,32 m² zzgl. Terrassen
  • Top 29 - 104,27 m² zzgl. Terrassen
  • Top 30 - 57,88 m² WFL 
  • Top 31 - 89,68 m² WFL zzgl. Terrassen
  • Top 32 - 98,16 m² WFL zzgl. Terrassen
  • Top 33 - 65,13 m² WFL zzgl. Terrassen
• Kaufpreis EUR 690.000,-

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <450m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap