Baubewilligter Rohdachboden in gepflegtem Mittelzinshaus nahe U3-Hütteldorfer Straße

• Baubewilligter Dachgeschoßausbau schafft zusätzlich ca. 395 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage 
• Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr  
• Nahe Schmelz und Meiselmarkt 

• Mittelzinshaus, Doppeltrakter mit Verbindungstrakt
• Baubewilligtes DG-Potential
• Grundstücksfläche lt. Grundbuch 539 m²

• 6 Dachgeschosswohnungen mit 394,76 m² Wohnfläche zzgl. 185,9 m² Freiflächen
  • Top 33 - 45,07 m² zzgl. Terrasse
  • Top 34 - 77,24 m² zzgl. Terrassen
  • Top 35 - 89,32 m² WFL zzgl. Terrassen
  • Top 36 - 40,75 m² WFL zzgl. Terrasse
  • Top 37 - 69,42 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse
  • Top 38 - 72,96 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse
• Kaufpreis EUR 650.000,-

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap