- Dachgeschosswohnung
Perfekt für Zwei!Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon
399.000 €
51 m²2 Zimmer
Preis / m²7.868,27 €
Etage-
Baujahr1912
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
3400 Klosterneuburg
Klosterneuburg liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die lebenswerte Stadt ist eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Malerische Weinberge, historische Bauten und weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Besonders beliebt ist Klosterneuburg als Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber – mit direkter Nähe zur Großstadt und gleichzeitig eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Ob mit dem Auto oder der Schnellbahn (S40) – die Wiener Innenstadt liegt lediglich 15–25 Minuten entfernt.
Ob mit dem Auto oder der Schnellbahn (S40) – die Wiener Innenstadt liegt lediglich 15–25 Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²7.868,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Monatliche Kosten227,97 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1912
Wohnfläche 50,71 m²
Nutzfläche 50,71 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen.
Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet.
2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht.
Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist mit rund 51 m² Wohnnutzfläche und einem klar strukturierten Grundriss ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum südseitigen Balkon, welcher oberhalb des Erkers liegt - verwöhnt mit viel Sonne - und verleiht der Wohnung dadurch ihren besonderen Charme.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite bietet einen persönlichen Rückzugsort.
Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet.
2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht.
Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist mit rund 51 m² Wohnnutzfläche und einem klar strukturierten Grundriss ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum südseitigen Balkon, welcher oberhalb des Erkers liegt - verwöhnt mit viel Sonne - und verleiht der Wohnung dadurch ihren besonderen Charme.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite bietet einen persönlichen Rückzugsort.
Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
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