3‑Zimmer‑Wohnung nahe U‑Bahn in Wien 1110 - 80m² (inkl. Loggia)

4. Stock mit Lift, direkt an der U-Bahn (Enkplatz), Einkaufszentrum

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Bereits das einladende Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobe. Über einen Zwischenflur erreicht man den separaten Schlaftrakt mit zwei (Schlaf‑)Zimmern.

Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit direktem Ausgang auf die Loggia – ideal für Wohnen, Essen & Homeoffice. Die separate Küche (Retro‑Charme; viel Stauraum, Doppelspüle) befindet sich gleich neben dem Wohnbereich.

Das Badezimmer punktet mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinen‑Anschluss; das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.

Geheizt wird mit Gasindividualheizung.

Zustand der Wohnung & Haus
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Haus befindet sich in gepflegten Gesamtzustand.

Aufteilung & Flächen (lt. Plan und NWG, ca.)
Vorraum: 4,1 m²
Zwischenflur/Diele: 4,2 m²
Wohnzimmer: 30,2 m² – Zugang zur Loggia
Zimmer 1: 13,2 m²
Zimmer 2 (Kabinett): 11,8 m²
Küche (separat): 6,2 m²
Badezimmer: 4,9 m² – Wanne & Dusche, WM‑Anschluss
WC: 2,17m²
Abstellraum: 1,3 m²
Loggia: 4,4 m²

-------------------------------------------------------------

Wohnfläche inkl. Loggia: 80,48 m² (lt. NWG)

Zusätzlich ein Kellerabteil: 2,15m²

Highlights
Großzügiges Wohnen mit Loggia – viel Platz & gute Raumwirkung
Separate Küche – ideal zum Kochen ohne Wohnbereich
Bad mit Wanne & Dusche + Waschmaschinen‑Anschluss
Separates WC & Abstellraum
4. Stock / Lift – bequem erreichbar
Kellerabteil für extra Stauraum
U‑Bahn in Gehweite, Einkaufszentrum und Nahversorger in der Umgebung

Lage & Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Anbindung (U‑Bahn U3 fußläufig; weitere Linien im Umfeld). Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentrum, Gastronomie, Apotheke und Alltags‑Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungen:
Die Wohnung kann ab Montag, den 29.09.2025 besichtigt werden.
Melden Sie sich bereits jetzt gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Tel: Anbieter kontaktieren; E-Mai: Anbieter kontaktieren

Oder Sie buchen Ihren Termin einfach online unter
https://www.remax.at/de/3840-171#terminanfrage-messages

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 113.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C