2-Zimmer Erstbezugswohnung im Mödlinger Zentrum

Wohnen, wo Mödling am schönsten ist
Hier genießen Sie urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort – und das nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Cafés, Nahversorger und der Wochenmarkt liegen praktisch vor der Haustür, während die überdachte Loggia zum Innenhof perfekte Rückzugsmomente garantiert.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug 2025) und überzeugt mit einem clever geschnittenen Grundriss auf ca. 56 m² inkl. Loggia. Hochwertiges Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Backofen. Das helle Schlafzimmer bietet ein großzügiges Fenster mit viel Tageslicht, das Bad punktet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Highlights im Überblick:

• Ca. 50 m² Nutzfläche + Ca. 6 m² Loggia

• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche

• Schlafzimmer mit viel Licht

• Modernes Bad mit Dusche & WM-Anschluss

• Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung & Klimageräte

• Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil

• Optionaler Tiefgaragenplatz (+ € 120/Monat)

Perfekte Lage:

• Fußgängerzone: ca. 3 Gehminuten

• Bahnhof Mödling (S-Bahn/REX, 18 Min. bis Wien Hbf): ca. 8 Gehminuten

• Supermarkt, Bäcker & Apotheke: 2–4 Gehminuten

• Bauernmarkt in der Altstadt: ca. 5 Gehminuten

• Autobahn A2/A21: ca. 5 Autominuten

Wer Abwechslung und Erholung sucht, findet mit den Föhrenbergen, Schloss Liechtenstein sowie zahlreichen Wander- und Radwegen das perfekte Natur- und Freizeitangebot direkt vor der Tür.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap