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  • Provisionsfrei

NEU! ERSTBEZUG nach Sanierung! Geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in 1200 zu vermieten!

1.299 €
 
66 m²2 Zimmer
Etage4
Befristung4 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1200 Wien
Die Burghardtgasse liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer urbanen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Handelskai mit der U-Bahn-Linie U6, mehreren S-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens schnell und unkompliziert erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisslokale in der Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage einen großen Mehrwert. Die Donauinsel sowie das Augarten-Parkareal sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das Donauufer mit seinen Grünflächen eine willkommene Auszeit vom städtischen Alltag. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Wer eine zentrale, gut angebundene Adresse mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sucht, findet hier den idealen Wohnort.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.299 €
Preis pro m²19,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.180,91 €
USt. Gesamtbelastung118,09 €
Miete952,33 €
USt. Miete95,23 €
Betriebskosten197,05 €
USt. Betriebskosten19,71 €
Sonstige Kosten Netto31,53 €
USt. Sonstige Kosten3,15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Baujahr 1995, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 66,35 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C

Beschreibung

NEU! ERSTBEZUG nach Sanierung! Geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in 1200 zu vermieten!

Die gegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1995 errichteten Neubaus. Die Wohnung kann über einen barrierefreien Lift erreicht werden und wurde saniert. Das Badezimmer wurde saniert, es wurde eine neue Küche eingebaut und alle Oberflächen saniert.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • Eingangsbereich
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche

Die Wohnung kann mit 01.10 bezogen werden. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn:

    • U6 (Station Handelskai in Gehdistanz)

  • S-Bahn / Regionalzüge:

    • S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge (Bahnhof Handelskai)

  • Straßenbahn:

    • Linie 2 (Station Lorenz-Böhler-Krankenhaus)

    • Linie 5 (Richtung Westbahnhof / Praterstern, Haltestelle ebenfalls in Reichweite)

  • Bus:

    • 5A (Verbindung nach Praterstern)

    • 11A und 11B (quer durch die Bezirke Floridsdorf, Donaustadt und Meidling)

    • 37A (zwischen Döbling und Handelskai)

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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