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  • Parkplatz
  • Möbliert

Modernes Büro in der Argentinierstraße – zur Miete

3.700
 
199 m²3,5 Zimmer
CL-immogroup GmbHCL-Team Wien
1040 Wien
In einem repräsentativen Gebäude im 4. Bezirk Wiens befindet sich dieses exklusive Büroobjekt mit einer Nutzfläche von rund 198,63 m². Die Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verbinden elegantes Ambiente mit moderner Ausstattung.

Vorteile der Immobilie:
Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Karlskirche
Optimale Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, auch mit dem Auto sehr gut angebunden
Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen

Laufende Kosten

Miete3.700 €
Preis pro m²18,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Büro
Neubau, Neuwertig, Insgesamt 8 Etagen
Bürofläche 198,63 m²
3,5 Zimmer
2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert
Barrierefrei

Heizung

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C

Beschreibung

Aufteilung der Fläche:

Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit klarer Struktur

Serverraum für technische Infrastruktur

Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren

Einzelbüros mit Glastrennwänden – ideal für konzentriertes Arbeiten oder leitende Funktionen

Besprechungsraum für Meetings und Kundentermine

Offener Arbeitsbereich mit Platz für mindestens sechs Arbeitsplätze, fördert Teamarbeit und Austausch

Moderne Küche mit hochwertigen Geräten, perfekt für Pausen und kurze Besprechungen

Abstellräume mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum

Weitere Merkmale:

Voll möbliert, sofort einsatzbereit

Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden

Kellerabteil ca. 6 m²

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Klimatisierung vorhanden

Modernes Büro mit repräsentativem Charakter in historischem Gebäude

Kostenübersicht:

Nettomiete: 3.550 €

Betriebskosten netto: 277,68 €

Heizkosten netto: 339,28 €

Sonstige Kosten netto: 270,01 €

Gesamtkosten exkl. USt: 4.097,69 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

HWB: Klasse C

fGEE: Klasse C

Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit repräsentativem Charakter suchen und sofort in ein modernes, bestens ausgestattetes Büro einziehen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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