Wörthersee-Nähe: Neuwertiges Einfamilienhaus in Schiefling als Haupt- oder Nebenwohnsitz

Lust auf Urlaubsfeeling, das ganze Jahr über? Dieses wunderschöne und top-ausgestattete Haas-Einfamilienhaus von 2022 befindet sich in absoluter Grünruhelage. Fernab vom Trubel erreichen Sie dennoch in nur wenigen Autominuten den Wörthersee. Das perfekte Objekt für alle, die sich immer schon den Wunsch vom naturnahen Wohnen in Seenähe mit guter Infrastruktur erfüllen wollten. Herrlich für eine Familie oder ein Paar, das sich auf 101 m² Wohnfläche ausbreiten kann. Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – wie´s beliebt. Dank Glasfaser-Anschluss auch optimal für Homeoffice. Einziehen und loswohnen!

Die Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2022
• Doppelgarage in Massivbauweise mit überdachtem Zugang zum Haus
• Grundstück 1.147 m²
• Nutzfläche: 105 m², 4 Zimmer
• Komfortable, breite Hauszufahrt
• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Marke Vaillant)
• Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten
• Langlebiges Walmdach mit Dachboden
• Westseitige Terrassen auf beiden Wohnebenen; direkter Gartenzugang
• Highspeed-Glasfaseranschluss (ab Sommer 2025)
• Licht und Außenbeschattung über Bussystem gesteuert
• Stellplatzmöglichkeit für Wohnmobil, Bootsanhänger etc.

Klare Linien, offene Bereiche und behagliche Rückzugsorte prägen die Raumgestaltung:

Gartengeschoss (Wohnfläche 50 m²):

Ein großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe empfängt Sie. Hier befinden sich auch der Technikraum und ein separates Gäste-WC. Das Zentrum des Hauses bildet der behagliche Wohn-/Küchenbereich und stilvollen Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Eichenholzoptik. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine breite Hebe-Schiebetüre barrierefrei auf die überdachte, westseitige Terrasse und den umliegenden, liebevoll gepflegten Garten - ein Rückzugsort, perfekt zum Abschalten und Genießen.

Obergeschoss (Wohnfläche 51 m²):

Über eine Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern: Ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zwei Kinder-/Arbeitszimmern - eines davon mit direktem Zugang zur 13,5 m² großen Terrasse. Das moderne Badezimmer umfasst eine großzügige Dusche, Badewanne, Waschtisch und ein zusätzliches WC.

Ein Ort der Entspannung für jeden Tag.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Die massiv gebaute Doppelgarage bietet auf einer Fläche von 42 m² ausreichend Platz für zwei Autos, zahlreiche Fahrräder, Ski und vieles mehr. Auch der Wechselrichter (Marke Fronius) der PV-Anlage (10,3 kWp) ist hier untergebracht. Östlich am Haus ist ein Schuppen mit einer Größe von ca. 10 m² angebaut, der weiteren Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet.

Besonders praktisch: Ein zusätzlicher, südlich der Zufahrtsstraße gelegener Grundstücksteil mit einer Fläche von 258 m² beherbergt eine kleine Werkstatt und bietet Platz für weitere Parkmöglichkeiten wie Wohnmobil oder Bootsanhänger.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Wohngefühl, nachhaltig-moderne Technik und eine traumhafte Lage - eine perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause im Zentralraum Kärntens. Die Einrichtung samt Einbauküche ist separat abzulösen.

Weitere Fotos und Details finden Sie auf unserer Website: www.belvimo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben der Räume wurden aus den Bauplänen entnommen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt.