Historisches Stadthaus mit Gastrofläche & Wohnungen mit Renovierungspotenzial!
450.000 €
343 m²
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
Stelzhamerplatz 14, 4910 Ried im Innkreis
Die Immobilie befindet sich in der Stelzhammerplatz 14, 4910 Ried im Innkreis, einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zu Grünflächen eine hohe Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²1.252,15 €
Provision inkl. USt.: 3 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnhaus
Baujahr 1989, Renovierungsbedürftig, Fliesen
Gesamtfläche 343,41 m²
Nutzfläche 181,41 m², Lagerfläche 42 m², Gastrofläche 120 m²
Gastterrasse
Gäste WC
Ausstattung
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• Baujahr: 1983
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 343,41 m²
• Erdgeschoss (Gewerbefläche): 120 m² (Eisdiele) + 42 m² (Geschäft/Lager)
• Obergeschoss (Wohnung): 135 m²
• Dachgeschoss (Wohnung): 46,41 m²
• Heizung: Gasheizung im Erdgeschoss, keine zentrale Heizung in den Wohnungen
Zustand:
• Erdgeschoss: Funktionstüchtig, jedoch leicht renovierungsbedürftig
• Wohnungen: Nicht bewohnbar, umfassende Sanierung erforderlich (Fenster, Böden, Elektrik, Heizung)
• Fassade: Muss in der bestehenden Form erhalten bleiben (aber kein Denkmalschutz)
Besonderheiten der Immobilie
> Gewerbefläche mit attraktivem Potenzial:
Die Eisdiele im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz ist dies ein idealer Standort für ein Gewerbe.
> Wohnungen mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Die zwei - drei Wohneinheiten in den oberen Stockwerken bieten nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für attraktive Mietrenditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ried im Innkreis ist stabil, und die zentrale Lage macht die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen besonders interessant.
Ausbaumöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, ein 3. Geschoss sowie das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies erhöht das langfristige Wertpotenzial der Immobilie erheblich.
• Baujahr: 1983
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 343,41 m²
• Erdgeschoss (Gewerbefläche): 120 m² (Eisdiele) + 42 m² (Geschäft/Lager)
• Obergeschoss (Wohnung): 135 m²
• Dachgeschoss (Wohnung): 46,41 m²
• Heizung: Gasheizung im Erdgeschoss, keine zentrale Heizung in den Wohnungen
Zustand:
• Erdgeschoss: Funktionstüchtig, jedoch leicht renovierungsbedürftig
• Wohnungen: Nicht bewohnbar, umfassende Sanierung erforderlich (Fenster, Böden, Elektrik, Heizung)
• Fassade: Muss in der bestehenden Form erhalten bleiben (aber kein Denkmalschutz)
Besonderheiten der Immobilie
> Gewerbefläche mit attraktivem Potenzial:
Die Eisdiele im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz ist dies ein idealer Standort für ein Gewerbe.
> Wohnungen mit Entwicklungsmöglichkeiten:
Die zwei - drei Wohneinheiten in den oberen Stockwerken bieten nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für attraktive Mietrenditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ried im Innkreis ist stabil, und die zentrale Lage macht die Wohnungen sowie die Gewerbeflächen besonders interessant.
Ausbaumöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, ein 3. Geschoss sowie das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies erhöht das langfristige Wertpotenzial der Immobilie erheblich.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
113.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die langfristige Renditen anstreben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ried im Innkreis und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 340 m², die sich auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2-3 Wohneinheiten in den oberen Etagen verteilt, eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die durch Sanierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich steigern können.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind!
Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 340 m², die sich auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2-3 Wohneinheiten in den oberen Etagen verteilt, eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die durch Sanierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich steigern können.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
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