Seltene Gelegenheit, vielseitige Liegenschaft (Zweifamilien- Wohnhaus, Lagermöglichkeiten, moderne Bürogebäude etc.) - mit idealer Anbindung an die A4 – Wien – Slowakei – Ungarn

Auf einem Grundstück von 3.975 m² im Bauland-Agrargebiet präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft die Arbeiten, Lagerung und Wohnen an einem Standort verbindet.

Im Mittelpunkt steht ein modernes Bürogebäude mit einer Wohneinheit und flexibel nutzbaren Räumen, ergänzt durch großzügige Lager- und Wirtschaftsflächen sowie ein gepflegtes Wohnhaus mit einem Naturteich, das sowohl als klassisches Wohnobjekt als auch für Büro- oder Mitarbeiterwohnungen genutzt werden kann.

Die Kombination aus Büronutzung, Lagerflächen und Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer idealen Adresse für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die nach einer repräsentativen und funktionalen Lösung suchen – mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit – als Betrieb, Vermietung, Lagerung, Geschäftsflächen und Wohnen zugleich.

Highlights auf einen Blick:

• Moderne Büroräumlichkeiten mit flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie derzeit vermieteter Büroeinheit im Obergeschoss (Übernahme möglich)
• Separate Wohneinheit im Bürogebäude – ideal für Mitarbeiter oder zur Vermietung
• Umfangreiche Lager- und Wirtschaftsflächen: Maschinenhalle, Flugdachhallen, Garage, Werkstatt mit Betriebsküche
• Wohnhaus (auch als Zwei-Familien-Haus nutzbar) mit großzügigem Neubau- und Altbaubereich, separatem Büro mit Terrasse, Weinkeller und Wintergarten
• Naturteich und gemütlicher Innenhofbereich als besonderes Wohn- und Freizeit-Highlight
• Photovoltaikanlagen (2007 + 2023) zur Eigenversorgung und Kostenreduktion
• Pelletsheizung und Solar für Warmwasser – nachhaltige Energieversorgung
• Brunnen am Grundstück
• Attraktive Lage in Pachfurth bei Bruck/Leitha – direkte Anbindung an die A4, Flughafen Schwechat und Wien in kurzer Fahrzeit, ebenso Bratislava

Bürogebäude (Baujahr 2011)

• im Erdgeschoss stehen ca. 140 m² zur Verfügung: großzügiger Eingangsbereich, ein Hauptraum mit 45 m², ein zusätzliches Zimmer mit einer Küchenzeile sowie Zugang zu einem kleinen Innenhof. Zudem sind in diesem Bereich geplante und vorbereitete Nasszonen für Damen- und Herren-Sanitäranlagen, die bei Bedarf fertiggestellt werden können
• zusätzlich befindet sich im EG eine separate Wohnung mit ca. 74 m²
• im Obergeschoss rund 122 m² Nutzfläche, dieser Bereich ist derzeit vermietet (eine Übernahme des Mietverhältnisses ist möglich)
• weiters sind hier ebenso ein Heizraum sowie ein Pelletslager mit ca. 15 m² 

Dieses Gebäude bietet Unternehmen die Möglichkeit, die Flächen flexibel selbst zu nutzen, vollständig zu vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung umzusetzen.

Hallen & Lagerflächen

• Flugdachhalle: ca. 140 m²
• Lagerflächen (Freilager / Lager): zusammen ca. 248 m²
• Maschinenhalle: ca. 570 m²
• Garage: ca. 230 m²
• Werkstatt mit Betriebsküche

Diese vielseitigen Gebäude bieten ausreichend Platz für Maschinen, Fuhrpark, Produktion oder Lagerhaltung.

Wohnhaus - Zwei-Familien-Wohnhaus

• Neubau-Bereich: 5 Zimmer, großes Wohnzimmer mit offener Küche, frisch renoviertes Bad/WC, Wintergarten (aktuell als Eingangsbereich genutzt) mit Sonnensegel - jeder Raum mit Klimaanlage ausgestattet
• Altbau-Bereich: 2 Zimmer, Küche, Speis/Abstellraum sowie ein Bad/WC
• Büro mit Terrasse (ca. 50 m²) mit Blick in den Innenhof und zum Teich
• ein lichtdurchfluteter Verbindungsbereich mit Fensterfront über die gesamte Länge schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet das Büro mit dem Wohnbereich
• Weinkeller (separater Eingang, ca. 45 m²)
• Voll unterkellert: Keller wurde vollständig abgedichtet und bietet neben zahlreichen Abstellflächen eine moderne Pellets-Heizanlage sowie drei Warmwasserspeicher zur effizienten Versorgung des gesamten Hauses
• eingebaute, hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung - sorgen für hervorragende Wärmeisolierung
• Wärmeschutzfassade, erneuerte Leitungen, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage: erste Anlage 2007, Erweiterung 2023 sowie Solaranlage für Warmwasser
• Klimaanlagen (Wohnhaus: im Neubau in allen Räumen, im Altbau zentrale Einheit)
• Brunnen am Grundstück

Die Räume im Wohnhaus eignen sich sowohl für die private Nutzung als auch als Mitarbeiterwohnungen, Gästeappartements oder zusätzliche Büroräumlichkeiten.

Hier geht's zum 360° Rundgang des Mehrfamilienhauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126029?accessKey=687e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Pachfurth, direkt neben Bruck an der Leitha und nur wenige Minuten von der Autobahn A4 - dadurch sind Wien, der Flughafen Schwechat, Bratislava sowie Ungarn schnell erreichbar.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Lage eine hohe Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden: kurze Wege, ausreichend Parkmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung schaffen ideale Bedingungen für Büro- oder Geschäftsmöglichkeiten. So verbindet der Standort wirtschaftliche Effizienz mit Arbeits- und Kundenumfeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap