- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
DG-Wohnung mit Balkon und Potential in Hofruhelage
995.000 €
225 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.422,22 €
Etage-
Baujahr2000
Engel & Völkers Wien MMC
1070 Wien
Die großzügige und helle Wohnung liegt im Herzen des attraktiven 7. Bezirks. Diese hervorragende Lage in einem der gefragtesten Innenstadtbezirke Wiens zeichnet diese trendige Wohnung aus. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die in nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinien 6 (ca. 8 Gehminuten), die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 (ca. 2 Gehminuten) und 49 (ca. 5 Gehminuten) sowie die Bushaltestelle 48A (ca. 2 Gehminuten) gegeben. Durch die Verkehrsader des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²4.422,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 225 m²
1 Balkon
westseitig, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Tiefgarage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche, Abstellkammer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
In grüner Hoflage mitten im angesagten 7. Wiener Bezirk verbirgt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche und viel Potential ein besonderes Refugium zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmant revitalisierten Fabriksgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2000 modernisiert wurde und seither ein begehrtes Zuhause für Individualisten und Kreative bietet.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten.
Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte allgemeine Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Loft konzipiert und ist dadurch bei der zukünftigen Zimmeraufteilung absolut flexibel (siehe Grundrissvorschläge).
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im Haus um jeweils € 30.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Anbei, finden Sie bspw. einen möglichen Grundrissvorschlag mit4 Schlafzimmer und 4 Bäder
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten.
Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte allgemeine Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde ursprünglich als Loft konzipiert und ist dadurch bei der zukünftigen Zimmeraufteilung absolut flexibel (siehe Grundrissvorschläge).
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze im Haus um jeweils € 30.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Anbei, finden Sie bspw. einen möglichen Grundrissvorschlag mit4 Schlafzimmer und 4 Bäder
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