PROVISONSFREI - Erstbezug - General sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia vor den Toren Wien´s

Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Brunn am Gebirge – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ruhige, zentrale Oase, perfekt für alle, die einen komfortablen Rückzugsort suchen.

Das im Jahr 1970 erbaute, Mehrfamilienhaus im 5. Obergeschoss eines gepflegten 7-stöckigen Gebäudes empfängt Sie mit einer komplett sanierten, neuwertigen Wohnung. Dank ihres derzeitigen Leerstands haben Sie die Freiheit, die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen zu entscheiden.

Alle Fenster wurden mit einer 3-fach Verglasung fachgerecht ausgetauscht und sorgen für ausgezeichnete Dämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster eröffnen einen großzügigen Ausblick und sind unverbaut.

Die neue hochwertige Einbauküche ist mit modernem Komfort ausgestattet: Ein neuer Herd mit Induktionsfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie ein Eiskasten sorgen für Bequemlichkeit und Funktionalität in Ihrem Zuhause.

Die Sanitäreinrichtungen, wie WC, Dusche und Waschbecken, wurden professionell erneuert und mit modernen Fliesen versehen.

Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, inklusive der Installation neuer Steckdosen an strategischen Positionen, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Der elegante Holzdielenboden wurde vollständig erneuert und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

Zudem wurde ein zusätzlicher Raum für Waschmaschine und Trockner geschaffen, inklusive aller erforderlichen Zuleitungen, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Garderobe im Vorraum.

Eine schöne Loggia mit bezauberndem Weitblick lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle und offene Wohnatmosphäre legen. Die hervorragenden Lichtverhältnisse tauchen jeden Raum in ein warmes, einladendes Ambiente und schaffen ein Wohlfühlgefühl auf höchstem Niveau.

Darüber hinaus steht Ihnen ein wunderschöner, begrünter Kinderspielplatz zur Verfügung, der ideal für die kleinen Bewohner ist. Hier können Kinder sicher und unbeschwert spielen, die Natur genießen und gemeinsame Abenteuer erleben – perfekt für Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Zusätzlich rundet ein geräumiger Keller und ein allgemeiner Wasch- und 2 Abstellräume für Fahrräder usw. das Angebot ab und bietet vielseitige Stauraummöglichkeiten – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der Komfort wird durch den professionellen Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beinhaltet auch, Wasser, Warmwasser und Heizung und beträgt derzeit 483,28 € – eine wirklich attraktive Investition in ein hochwertiges Zuhause.

Lage
Brunn am Gebirge ist eine lebendige Marktgemeinde
mit rund 12.300 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Am Osthang des Wienerwaldes gelegen und an die Grenze zu Perchtoldsdorf angrenzend, überzeugt die Gemeinde durch ihre attraktiven Naherholungsgebiete und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. So sind Sie in etwa 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in rund 20 Minuten im Herzen Wiens – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie die Wienerstraße, das Zentrum für Ihren täglichen Einkauf mit verschiedenen Supermärkten, einer Trafik, einem Tierfachhandel und einer Apotheke. Die Nähe zur Shopping-City-Süd macht die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten noch vielfältiger. Für Familien bieten die Gemeinde zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und weiterführende Schulen.

Eine Bushaltestelle, die in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar ist, verbindet Sie zuverlässig mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der etwa 1,7 km entfernte Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ermöglicht S-Bahn-Verbindungen, die Sie direkt zum Wiener Hauptbahnhof bringen. Zudem sind die Bundesstraße 13 sowie die Wiener Außenring-Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Anbindung an das Umland garantiert.

Sonstiges
Wohnfläche
73,77 m2, inkl. Loggia 78,17m2
Zimmeranzahl
2,5
Kaufpreis
420.000,00 €
Sofort verfügbar

Weitere Charakteristika
+ Ruhige Lage
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ Komfortabler Personenlift
+ Barrierearmer Zugang + Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gas, Strom, Zentralheizung