Charmante Altbauwohnung mit Erker in der Burggasse – hochwertig saniert

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift und Kellergeschoss in bester Lage der Burggasse. Sie liegt offiziell im 2. Stock, jedoch entspricht die Höhe dem 3. Obergeschoss, da das Gebäude über ein Mezzaningeschoss verfügt.

Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und auf modernen Standard gebracht, wobei die typische Wiener Altbaucharakteristik erhalten bleibt.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Kochnische

• Großzügiges Wohnzimmer (mit schönem Erker, ca. 27 m²)

• Schlafzimmer

• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

Ausstattung

• Neuer Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung

• Feines Steinzeug im Nassbereich

• Hochwertige Flügeltüren im klassischen Wiener Stil

Durch die Kombination aus stilvollem Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung entsteht eine attraktive Wohnung mit viel Helligkeit und besonderem Charme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau. Die Burggasse ist eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks und bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Boutiquen.

• U-Bahn: U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar

• Straßenbahn: Linien 49, 46, 2 halten in unmittelbarer Nähe

• Bus: Linie 13A bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

• Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels sowie der Inneren Stadt

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Burggasse und in der nahegelegenen Mariahilfer Straße

• Vielfältige Gastronomie: von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants

• Kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier, Volkstheater und die Kunsthalle Wien sind in wenigen Minuten erreichbar

• Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen MuseumsQuartier oder in den grünen Erholungsräumen des 7. Bezirks

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Flair – ideal für Wohnen und Gewerbe.