Exklusive Traumwohnung mit Rund-um Wienblick aus dem 14.OG DC

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine erstklassige Lage besticht, sondern auch durch modernen Komfort und stilvolles Wohnen.

Diese neuwertige Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 105 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem urbanen Lebensraum wünschen.

Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, erleben Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Genießen Sie den Ausblick auf die pulsierende Stadt und die beeindruckende Fernsicht von Ihrer eigenen Loggia aus, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter elegante Fliesen, stilvolles Parkett und robuster Steinboden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Mit insgesamt zwei Bädern und drei WCs bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort – ideal für eine Familie oder für Gäste. Der Personenaufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohneinheit, während die Garage Ihnen die Sicherheit und den Komfort eines eigenen Stellplatzes bietet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob Sie die U-Bahn, den Bus oder den Bahnhof nutzen möchten – hier sind Sie bestens angebunden. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen. Dies macht die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.

Zögern Sie nicht länger und investieren Sie in Ihre Zukunft. Diese exquisite Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr Traum vom urbanen Wohnen wird hier Wirklichkeit!

HIGHLIGHTS:

• Netto Kaufpreis als Investment EUR 875.000.- zzgl. 20% MwSt. Brutto EUR 1.050.000.-
• Endkunden Preis EUR 989.000.- inklusive exklusive Einrichtung wie Einbauküche, Designermöbel vom Tischler Bad/ WC und Vorzimmer, Begehbarer Garderobe, 
• SIEMENS Gerate inkl. Getränkekühlschrank 
• Alarmanlage
• Wellnessbereich, Sauna, Ruhebereich
• Fernwärme, Kühlung, 3 Fach Alufenster
• die Immobilie ist derzeit gut vermietet 
• Marktwerberechnung ist vorhanden
• Rendite Berechnung je nach KP und NMM ca. zw. 3,7% bis 4,2%

Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere GF Frau Horvath BA telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap