CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IN GRAZ – Wohnen mit Flair und Wohlgefühl!

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich diese ca. 51 m² große Eigentumswohnung. Mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet sie den idealen Rückzugsort in zentraler Grazer Lage.

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Ein kleiner Flur bildet das Herzstück der Wohnung und führt sowohl in den praktischen Abstellraum als auch in das separate WC und die Küche. Die Küche (ca. 5,9 m²) ist kompakt und funktional gestaltet; von hier gelangt man direkt in das Badezimmer (ca. 3,8 m²), das mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – funktional und angenehm hell.

Das Wohnzimmer (ca. 18,4 m²) überzeugt mit einem freundlichen Fenster und einer einladenden Atmosphäre. Angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), das mit seinem direkten Zugang zum Balkon mit Innenhofausrichtung Ruhe und Entspannung verspricht.

Die Wohnung punktet mit einer gelungenen Mischung aus Funktionalität und zeitlosem Charme: Fliesenböden im Eingangsbereich, Bad, WC und Küche sorgen für Alltagstauglichkeit, während das klassische Fischgrätparkett in den Wohnräumen Wärme und Eleganz verleiht. Hochwertige Joop-Vorhänge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden.

Zusatzinformation:

• Ein Fernwärmeanschluss ist möglich und kann vom Stiegenhaus direkt in die Wohnung eingeleitet werden – eine zukunftsorientierte und komfortable Heizlösung.
• Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Facts:

• Baujahr des Hauses: 1959
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Raumaufteilung:
  • Schlafzimmer: ca. 15,7 m²
  • Wohnzimmer: ca. 18,4 m²
  • Küche: ca. 5,9 m²
  • Badezimmer: ca. 3,8 m²
  • Flur, Abstellraum & WC gesamt: ca. 7 m²
• Kellerabteil: ca. 5 m²
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Möglichkeit für Fernwärmeanschluss
• Auf Wunsch möbliert
• Sofort verfügbar

Highlights:

• Durchdachter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
• Helle Räume und Badezimmer mit Fenster
• Schlafzimmer mit Balkon in den Innenhof
• Fischgrätparkett für stilvolles Wohnambiente
• Hochwertige Joop-Vorhänge inklusive
• Großartige Vermietungsmöglichkeit aufgrund Größe und Lage
• Wertstabile Wohngegend

Lage – urban, bestens angebunden und doch angenehm ruhig:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre exzellente Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten (u. a. Ortweinschule und BRG) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnanbindung ist hervorragend – in wenigen Minuten erreicht man die Grazer Innenstadt bequem und ohne Auto.

Die Mur ist fußläufig erreichbar, ebenso der beliebte Mur Beach, der im Sommer für Freizeit und Erholung sorgt. Auch Andritz ist in Kürze erreichbar, ebenso zahlreiche Grünzonen zum Entspannen und Bewegen. Parken ist bequem in der Grünen Zone möglich.

Fazit:
Diese Wohnung vereint den Charakter eines 1950er-Jahre-Baus mit einer praktischen Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großartigen Lage. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort, attraktive Stadtwohnung oder wertbeständige Investition – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in Graz.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap