Büroflächen mit Potenzial in Wien 22 | Flexibel, sofort verfügbar, mit Tiefgarage

An der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen zur Vermietung.

Ob Einzelbüro, Büroeinheit mit rund 120 m² oder zusammenhängende Flächen von bis zu ca. 1.200 m²: Die Flächengröße kann nach Möglichkeit an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden.

Derzeit steht im 1. Liftstock eine Büroeinheit zur Verfügung, bestehend aus einem zentralen Gangbereich, sieben Büroräumen, einer Teeküche bzw. einem Aufenthaltsraum sowie zwei Abstellräumen. Sämtliche Büroräume und die Teeküche sind direkt vom Gang aus zugänglich, wodurch eine effiziente und flexible Nutzung möglich ist.

Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können kurzfristig bezogen werden.

Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche.

Für eine transparente Kostenplanung sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti bereits in den monatlichen Gesamtkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.

Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem monatlichen Mietzins von EUR 75,00 netto pro Stellplatz angemietet werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Flexible Bürogrößen von Einzelbüros bis zu Großflächen
- Individuelle Flächenanpassung nach Möglichkeit
- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Gepflegter Zustand
- Gute Erreichbarkeit im 22. Bezirk
- Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus

Nebenkosten:
- 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution
- Vergebührung des Mietvertrages

Kontakt:
Nicole Harnisch
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und / oder

Mag. Christian Klamert
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2300 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 555,81 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 189,48 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 209,69 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 651

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Gesamtbetrag € 3905,98

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Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56