Familiengerechtes Doppelhaus in 1220 Wien mit idyllischem Garten, Terrasse & KFZ-Abstellplatz in absoluter Ruhelage

Lagebeschreibung Colerusgasse 9a/9, 1220 Wien (Essling, Donaustadt)

Die Adresse befindet sich im ruhigeren Teil von Essling in Wien-Donaustadt, umgeben von Grünflächen, Wohnbebauung mit Gärten und guter Infrastruktur. Die Colerusgasse liegt etwas zurück von stark befahrenen Hauptstraßen, bietet also eine hohe Wohnqualität und Ruhe – ideal besonders für Familien.

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Öffentliche Verkehrsanbindung
•U2 / Aspern Nord / Seestadt
Die U2 fährt zur Station Aspern Nord und weiter zur Seestadt. Von dort besteht Anschluss an zahlreiche Buslinien und Nahverkehrsmittel. Essling ist sehr gut in das U2-Netz eingebunden. 
•Anbindung zum 1. Bezirk / Innere Stadt
Mit der U2 gelangt man über zentrale Umsteigestationen wie Praterstern, Karlsplatz etc. in ca. 30 Minuten in die Innere Stadt (Stephansplatz etc.). 
•Verbindung zur Lobau
Durch die Nähe Esslings zur Lobau (Donau-Auen) sind Freizeit- und Erholungsgebiete leicht erreichbar, oft über Fuß- und Radwege oder über Buslinien, die in Richtung Nationalpark Donau-Auen führen. Die konkrete Haltestelle hängt vom Zielpunkt in der Lobau ab. 
•Zukünftige Straßenbahnlinie 27
Die geplante Straßenbahnlinie 27 wird unter anderem Aspern Nord mit Floridsdorf verbinden und bringt zusätzliche Umsteigemöglichkeiten. Voraussichtlicher Start: Herbst 2025. Das verbessert die Erreichbarkeit weiter. 

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Öffentliche Einrichtungen, Bildung & Versorgung
•Kindergärten
•Städtischer Kindergarten Grosserweg 8, ca. 200-300 m entfernt. 
•Der private Pfarrkindergarten Essling, Eßlinger Hauptstraße 79, bietet Betreuung von 0–6 Jahren; Öffnungszeiten typischerweise werktags früh bis nachmittags. 
•Kindergarten „Laterne“ und weitere Einrichtungen sind Teil des Bildungsgrätzls Essling. 
•Primar- & Sekundarschulen (Volksschulen / Ganztags-Volksschulen)
•GTVS (Ganztagesvolksschule) Kirschenallee ist eine Bildungseinrichtung im Grätzl Essling. 
•Offene Volksschule an der Lobau. 
•Gymnasium / Höhere Schulen
•BG & BRG / WMS Simonsgasse, Adresse Simonsgasse 23, 1220 Wien – eine allgemeinbildende höhere Schule mit guten Ruf. Gehentfernung: je nach Lage des Hauses vermutlich ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad / dem Bus. 
•Krankenhaus & medizinische Versorgung
•Klinik Donaustadt, Langobardenstraße 122 – großes Krankenhaus mit Ambulanzen, Notfallversorgung etc. Erreichbar über U2 “Donauspital” Station, Straßenbahn 25, Bus 95A. Gehzeit / Fahrzeit je nach Lage des Hauses ca. 10-20 Minuten ÖPNV. 
•Lokal finden sich Arztpraxen für Allgemeinmedizin in der Colerusgasse oder nahe Eßlinger Hauptstraße; auch Apotheken in fußläufiger Nähe. 
•Einkauf & Nahversorgung
•Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Esslinger Hauptstraße vorhanden. Supermärkte, Bäckereien etc. mit wenigen Minuten Gehzeit erreichbar.
•Für größere Einkaufszentren bietet sich die Seestadt Aspern an. Hier gibt es ein Vollsortiment inklusive Lebensmitteln, Gastronomie, Dienstleistung etc. Gut erreichbar mit U2 / Öffis. 
•Freizeit / Spielplätze / Grünräume
•Der Bill-Grah-Park und andere kleinere Parks sind in Gehweite und bieten Spielmöglichkeiten und Erholungsraum im Grünen.
•Die Nähe zur Lobau / Donau-Auen ermöglicht direktes Naturerlebnis, Spaziergänge, Radverbindungen. Essling ist geprägt von lokalem Grün, Gärten sowie Grüngürtel und bietet insgesamt eine gute Lebensqualität.