- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Zentral - modern - hell: Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug in grüner Anlage
302.400 €
61 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.623,15 €
Etage1
Baujahr2022
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2333 Leopoldsdorf
Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland.
Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. ein Golfklub in der Umgebung an.
Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland.
Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. ein Golfklub in der Umgebung an.
Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis302.400 €
Kaufpreis pro m²4.623,15 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 61,38 m²
1 Balkon
Freiflächen 8,06 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 6,78 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
•Bodentiefe Fensterfronten
•Elektr. Jalousien
•Hochwertiges Eichenparkett
•Markensanitärprodukte
•Fernwärme mit Fußbodenheizung
•Gegensprechanlage (mit Video-Funktion erweiterbar)
•Elektr. Jalousien
•Hochwertiges Eichenparkett
•Markensanitärprodukte
•Fernwärme mit Fußbodenheizung
•Gegensprechanlage (mit Video-Funktion erweiterbar)
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.
Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.
Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie!
Haus 1 / Top 5
Diese kompakte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich im 1. OG mit Lift.
Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnküche und Ausgang auf den ca. 8 m2 großen Balkon. Während das Wohnzimmer Blick auf die Straße bietet, ist das Schlafzimmer nach Norden in die ruhige Seitengasse ausgerichtet. Das große Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt.
Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer mit viel Stauraum und ein separates Gäste-WC vor.
Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
•82 Wohneinheiten
•2-5 Zimmer-Wohnungen
•51 m2 – 130 m2 Wohnfläche
•Gärten, Terrassen, Balkone
•Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
•Bezugsfertig
Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.
Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.
Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie!
Haus 1 / Top 5
Diese kompakte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich im 1. OG mit Lift.
Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnküche und Ausgang auf den ca. 8 m2 großen Balkon. Während das Wohnzimmer Blick auf die Straße bietet, ist das Schlafzimmer nach Norden in die ruhige Seitengasse ausgerichtet. Das große Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt.
Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer mit viel Stauraum und ein separates Gäste-WC vor.
Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!
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•82 Wohneinheiten
•2-5 Zimmer-Wohnungen
•51 m2 – 130 m2 Wohnfläche
•Gärten, Terrassen, Balkone
•Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
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