Ruhe & Privatsphäre nähe Klagenfurt: 166qm Wohntraum mit 2.977qm Grund (ohne Makler)

• PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER

Wohnen im Einklang mit der Natur – Ihr Rückzugsort am Waldrand, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt am wunderschönen Ulrichsberg!

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Auf rund 3.000 m² Grund, umgeben von Wiesen und Wäldern, genießen Sie Ruhe, Freiheit und die Möglichkeit, weitgehend autark und ungestört zu leben.

Obstbäume, Weinreben und Hochbeete laden zum eigenen Anbau ein, die Quelle vom Berg versorgt Sie mit frischem Wasser, eine biologische Kläranlage und die eigene Solar-Thermie bieten Unabhängigkeit.

Das einladende Wohnhaus bietet 166 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Küchen- und Essbereich für gemeinsame Stunden und einem Wohnzimmer mit Holzofen für gemütliche Abende. Im Obergeschoss bieten zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmerzugang und einer großer Süd-Ost-Terrasse viele Rückzugsmöglichkeiten. Die 3 Terrassen rund um das Haus bieten Sonne und Erholung zu jeder Tageszeit – ob Familienfrühstück auf der Ostterrasse, gemeinsames Abendessen auf der Südterrasse oder den Tag beim Sonnenuntergang auf der Westterrasse ausklingen lassen.

Hier finden Sie einen Ort, an dem die Zeit langsamer läuft – perfekt für Menschen, die im Einklang mit der Natur leben oder einfach zur Ruhe kommen möchten. Dieses Haus ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Freiheit, Natur und Lebensqualität bietet.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Nächstmögliche Termine: 25.-28.09.
Falls Sie mich telefonisch nicht erreichen, schreiben Sie mir bitte gerne eine SMS und ich rufe ehestmöglich zurück! Bitte keine Makleranfragen!

ERDGESCHOSS:
• Garderobe/Eingangsraum
• WC mit Waschbecken
• offener Küchen-Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Süd- und auf die West-Terrasse (überdacht)
• Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang auf die Ost-Terrasse (überdacht)
• Büro

OBERGESCHOSS:
• Stiegenaufgang mit Platz für Büro / Schränke
• Schlafzimmer1 mit extra Schrankraum
• Schlafzimmer2
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC

KELLER:
• Lagerraum / Werkstatt
• Waschraum mit Dusche und Waschbecken
• Heizraum mit direktem Ausgang in den unteren Gartenbereich
• Pelletslager
• Garage

LAGE:
• sehr gute Lage, unverbaubar (!!!)
• Natur, Ruhelage und Privatsphäre
• Gemeinde-Zufahrtsweg zum Haus
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung

WEITERE INFOS:
• Baujahr 1970
• Letzte Sanierung 2002
• Energieausweis vorhanden
• sofort bezugsbereit, Küche ist im KP inkludiert
• Möbel können nach Absprache übernommen werden
• Pellets-Zentralheizung, Solarthermie, Holzofen im Wohnzimmer
• helle Räume, flexibler Grundriss und viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
• Wasser aus Gemeinschaftsquelle vom Berg, eigene biologische Kläranlage, Kleintierhaltung möglich
• rund 3.000qm Grund mit Obstbäumen, Weinreben, Hochbeeten
- Familienparadies mit Spielplatz, viel Rasenfläche & Platz für Baumhäuser