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Altbau mit Charme im Karmeliterviertel - Ihr Eigentumsbüro
295.536 €
63 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1020 Wien / Leopoldstadt
Die Büro- und Wohnanlage befindet sich in bester Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie bester Infrastruktur. Das Gebäude liegt unweit des Karmeliterplatzes (Taborstraße) und nur drei Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt. Die Straßenfassade orientiert sich in Richtung des rund 500 m südwestlich gelegenen 1. Bezirks. Direkt gegenüber befindet sich der Neubau des Sperlgymnasiums.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.536 €
Kaufpreis pro m²4.691,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Büro
Bürofläche 63 m²
Nutzfläche 63 m²
Ausstattung
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
• Qualitative Parkettböden in Fischgrät-Optik von Weitzer-Parkett , im Geschäftslokal kann ein Boden nach Wahl verlegt werden.
• Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Holz-Kastenfenster im Altbau
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung vorbereitet
• Postkasten und Paketboxen im Foyer
• Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
u.v.m.
• Qualitative Parkettböden in Fischgrät-Optik von Weitzer-Parkett , im Geschäftslokal kann ein Boden nach Wahl verlegt werden.
• Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Holz-Kastenfenster im Altbau
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung vorbereitet
• Postkasten und Paketboxen im Foyer
• Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
u.v.m.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Karmelitermarkt entfernt, in der ruhigen Kleinen Sperlgasse, wurde dieses Gebäude aus dem Jahr 1910 umfassend saniert und modernisiert. Auf dem 620 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk, befindet sich das Wohnhaus mit zwei Stiegenhäusern, welches insgesamt 22 Wohnungen, 3 Büroeinheiten sowie ein Geschäftslokal umfasst.
Von den insgesamt 26 Einheiten sind 15 im Straßentrakt untergebracht. Dort befinden sich neben dem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal auch ein Büro im Hochparterre. Der Hoftrakt umfasst im Hochparterre ebenfalls 2 Büroeinheiten und bietet in den oberen Geschoßen 8 Altbauwohnungen sowie eine weitere Dachgeschoßwohnung.
Am begrünten Innenhof steht im Hochparterre ein Kinderspielraum (Gemeinschaftsraum) mit Sanitäreinheit und Teeküche zur Verfügung, der allen Bewohnern offensteht. Der Hof selbst ist ebenfalls allen Eigentümern zugänglich. Jeder Wohn- und Büroeinheit ist zudem ein Einlagerungsraum im Untergeschoß zugeordnet.
Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume können vom Haupteingang bzw. über die Tiefgarage erreicht werden.
Verfügbare Flächen:
• Top 1/1: ca. 91,24 m² Einlagerungsmöglichkeit: 3,85 m²
• Top 2/1: ca. 62,78 m² Einlagerungsmöglichkeit: 2,78 m²
- Top 2/2: ca. 55,29 m² Einlagerungsmöglichkeit: 1,91 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Von den insgesamt 26 Einheiten sind 15 im Straßentrakt untergebracht. Dort befinden sich neben dem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal auch ein Büro im Hochparterre. Der Hoftrakt umfasst im Hochparterre ebenfalls 2 Büroeinheiten und bietet in den oberen Geschoßen 8 Altbauwohnungen sowie eine weitere Dachgeschoßwohnung.
Am begrünten Innenhof steht im Hochparterre ein Kinderspielraum (Gemeinschaftsraum) mit Sanitäreinheit und Teeküche zur Verfügung, der allen Bewohnern offensteht. Der Hof selbst ist ebenfalls allen Eigentümern zugänglich. Jeder Wohn- und Büroeinheit ist zudem ein Einlagerungsraum im Untergeschoß zugeordnet.
Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume können vom Haupteingang bzw. über die Tiefgarage erreicht werden.
Verfügbare Flächen:
• Top 1/1: ca. 91,24 m² Einlagerungsmöglichkeit: 3,85 m²
• Top 2/1: ca. 62,78 m² Einlagerungsmöglichkeit: 2,78 m²
- Top 2/2: ca. 55,29 m² Einlagerungsmöglichkeit: 1,91 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
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