🌿 Helle Gartenwohnung mit Terrasse & Top-Anbindung – 1130 Wien, Nähe U4

Zur Vermietung steht eine helle und freundliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, den eigenen Garten und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U4-Station.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: 36,46 m²
• Terrasse: 6,4 m²
• Garten: 27,7 m²
• Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
• Separate, vollausgestattete Küche (Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Griller, Waschmaschinenanschluss)
• Fenster mit Insektenschutz
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Eingangsbereich

Zusätzliche Ausstattung:

• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Garagenplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftswaschküche vorhanden

Mietkonditionen:

• Bruttomonatsmiete: 770 € (inkl. Heizung)
• Mietvertragseinrichtungsgebühr: 360 €
• Befristung: 5 Jahre
• Bezug ab Oktober 2025
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Für maximal 1–2 Personen, 1 Haustier erlaubt
• Erforderliches Mindestnettoeinkommen: 2.000 € pro Monat (nachweisbar)

Energieausweis:

• HWB: 36,75 kWh/m²a
• Energieklasse: B

📍 Lage:
Der 13. Bezirk vereint grüne Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur. Die nahe U4-Station Braunschweiggasse ist in 4 Min zu Fuß erreichbar und sorgt für schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bitte um schriftliche Anfragen mit Selbstbeschreibung.

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🌿 Bright Garden Apartment with Terrace & Excellent Connections – 1130 Vienna, near U4

For rent: a bright and welcoming garden apartment on the ground floor of a modern residential building. The apartment impresses with its well-thought-out layout, private garden, and excellent location just steps away from the U4 metro station.

Apartment details:

• Living area: 36.46 m²
• Terrace: 6.4 m²
• Garden: 27.7 m²
• Spacious living/bedroom
• Separate, fully equipped kitchen (stove, microwave, fridge, dishwasher, grill, washing machine connection)
• Windows with insect screens
• Bathroom with bathtub & WC
• Entrance area

Additional features:

• Elevator in the building
• Basement storage unit
• Optional garage parking space available
• Communal laundry room

Rental conditions:

• Monthly rent (incl. heating): €770
• Contract setup fee: €360
• Fixed-term lease: 5 years
• Available from October 2025
• Security deposit: 3 gross monthly rents
• Suitable for max. 1–2 people, 1 pet allowed
• Minimum verifiable net monthly income: €2,000

Energy performance:

• Energy consumption: 36.75 kWh/m²a
• Energy class: B

📍 Location:
Vienna’s 13th district combines green residential charm with excellent infrastructure. The nearby U4 station Braunschweiggasse in 4 min walk ensures fast connections to the city center, while shops for daily needs and leisure options are within walking distance.

In case of interest, please contact in writing with a short description of yourself.