Modernes Einfamilienhaus - direkt vom Eigentümer

In ruhiger Siedlungslage in Dürnkrut bieten wir unser modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) mit einer Wohnfläche von rund 145 m² auf einem 466 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details – perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit viel Freiraum und Komfort verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick
• 3/4 Zimmer + 144 m² voll ausgebauter Keller mit Heimkino & Wellnessbereich
• Dachterrasse mit Rundumblick über die Ortschaft & Felder
• Smarthome-Funktionen für Jalousien, Klingel, Küchengeräte & Klimaanlage
• Gartenparadies mit Obstbäumen, Hochbeeten & Grillplatz-Vorbereitung
• Doppelgarage, PV-Anlage & Grundwasserbrunnen für den Garten

Raumaufteilung
Erdgeschoß
• 1 großes einfaches teilbares Zimmer - 2 Türen (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster & Morgensonne
• Offener Stiegenaufgang mit gemütlicher Sitzecke vor dem Schwedenofen
• Badezimmer mit Dusche & WC
Obergeschoß
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panorama-Fenstern
• Küche mit offenem Grundriss
• Zusätzliches WC & Abstellraum
Keller (144 m²)
• Heimkino mit Küchenzeile – perfekt für gesellige Abende
• Wellnessbereich mit Whirlpool & Infrarotkabine
• Großer Multifunktionsraum (Fitness, Spielbereich, Hobby)
• Viel Stauraum

Außenbereiche
• Dachterrasse als Sommer-Highlight – ideal zum Grillen, Sonnen & Genießen
• Garten mit Obstbäumen & Beerenbüschen (Kirsche, Mirabelle, Apfel, Himbeeren, Brombeeren, Goji, Ribisel etc.)
• 2 Hochbeete für Selbstversorgung
• Betonfundament mit Starkstromanschluss – vorbereitet für Grillplatz, Glashaus o. Ä.
• Geräumige Garage & gepflasterte Einfahrt
• Balkon- und Terrassenböden provisorisch belegt – offen für Ihre Gestaltungswünsche

Ausstattung & Technik
• Ziegelbauweise (Wienerberger)
• Fliesenböden im gesamten Haus
• Fußbodenheizung (Gas/Holz)
• 2 Samsung Split-Klimageräte (heizen/kühlen)
• Schwedenofen inkl. ca. 7 m³ Holzvorrat (reicht für ca. 2 Winter)
• Warmwasser über Gas
• Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
• 2 Regenwassersickerschächte zur Senkung der Betriebskosten

Kosten & Energie
• Monatliche Fixkosten: ca. € 400
• Energieausweis auf Anfrage verfügbar

Ein modernes Zuhause, das viele Wohnträume erfüllt: viel Platz, ausgefeilte Technik, Wohlfühlatmosphäre und hoher Freizeitwert – eingebettet in eine angenehme, ruhige Wohnsiedlung mit viel Entwicklungspotenzial im Garten und auf der Dachterrasse.

Provisionsfreier Privatverkauf. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
• Ruhige Siedlungslage, Eckgrundstück
• 985 m zum Bahnhof = 4 Minuten mit dem Rad, 10-15 Minuten zu Fuß, 2 Minuten mit dem Auto
• Züge nach Wien und von Wien fahren zu Stoßzeiten halbstündlich und sonst stündlich. (35 Min. bis/von Wien)
• Billa, Bäckerei, Lagerhaus, Bank, Apotheke in unmittelbarer Nähe im Ort
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (10 min mit dem Auto)
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
• Ärzte im Ort
• Restaurants und Cafés im Ort
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte hier per Nachricht, ich bemühe mich immer so schnell wie möglich auf Fragen und Terminanfragen für Besichtigungen zu reagieren.

Bitte keine Makleranfragen - die Masche, Sie haben einen Kunden, den das Haus Interessiert, haben schon viele Probiert. Wir wollen definitiv keine Unterstützung von Maklern.