Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau

Diese Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Grenze 5. Wiener Gemeindebezirk) wurde 2018 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge einer Generalsanierung des Hauses wurden auch sämtliche Anlagen im Allgemeineigentum (Stiegenhaus, Keller, Steigleitungen, Elektrik des Hauses, Hof) saniert, ein Lifteinbau durchgeführt und die Grundrisse an moderne Bedürfnisse angepasst. Dadurch vereint die Wohnung den Charme eines Altbaus in Verbindung mit allem, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen. Die Raumhöhe sorgt für Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl und die original erhaltenen Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter.

Mit einer Fläche von 54,5 m² und zwei hellen Zimmern plus Nebenräumen ist genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Der durchdachte Grundriss sorgt für optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten. Optional können Sie aber auch die geschmackvollen Möbel übernehmen, mit denen die Wohnung derzeit ausgestattet ist. (Ohne Aufpreis).

Die hochwertigen Materialien, darunter moderne Fliesen und ein gebürsteter Eichenparkett, verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre ebenso wie der originale Stuck an der Wohnzimmerdecke. Die Heizung erfolgt mit einer neuen Gastherme (Vaillant Brennwertgerät).

Die Einbauküche mit modernen, fast unbenutzten Geräten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss und das WC.

Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und fährt auch bis in den Keller, wo Sie ein eigenes Kellerabteil und den Fahrradabstellraum vorfinden, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in Wien. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie stets gut angebunden. Viele Parks in der Umgebung und die Nähe zur Wiener Innenstadt machen die Lage so attraktiv.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Umkreis der Wohnung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, verschiedenste Schulen, Kindergärten. Auch die Hauptuniversität und die Technische Universität sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können.

Mit einem Kaufpreis von nur 299.000,00 € ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer der lebenswertesten Städte der Welt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie in Wien!

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese Wohnung persönlich und übermittle noch weitere Informationen. 

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

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Alexander Ringsmuth Immobilien

www.ringsmuth.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap