Wohnen am Traunsee - perfekte 28 m² Wohnung im Zentrum von Gmunden - mit ruhigem Balkon!

Lage und Ausblick:
Die sanierte Garconniere liegt im ruhigen und beliebten Villenviertel von Gmunden, im ersten Stock in der Anton von Satoristraße.
Vom Balkon haben Sie einen Blick in die Grünoase der Wohnanlage, von der Gemeinschaftsterrasse einen Blick auf den Traunsee und den Traunstein. Morgens Sonnenaufgang, abends Ruhe - hier gibt es keinen wirklich hörbaren Straßenlärm. Gratisparkplätze befinden sich direkt vor der Haustüre.

Ausstattung:
•Ein großer Wohn-/Schlafraum (saniert im Juli 2025) mit offener neuer Küche (Sept. 2025),
inklusive Geschirrspüler
•Bad mit Wanne und WC (teilsaniert Juli 2025)
•Schöner Eichenholzboden im Wohnraum, Fliesen im Bad
•Eichenholzboden im Vorraum (saniert im Juli 2025)
•Balkon, (ca. 1,5 mal 5 m), Blick ins Grüne
•Kellerabteil (ca. 4 m²)

Toplage:
Die Innenstadt mit vielen Geschäften, Nahversorgern, Lokalen und Ärzten ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der See in 8 Minuten
Das Strandbad Gmunden ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
Der Busbahnhof ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar
Der Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto, oder in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar
Ein Spielplatz befindet sich ca. 10 Minuten vom Haus entfernt mit einem herrlichen Blick über den See und auf den Traunstein.
Im Allgemeinbereich befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Wir weisen darauf hin dass wir bei Mietobjekten nicht als Doppelmakler tätig sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 530
Betriebskosten € 77,38 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 29,75 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 7,28 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 14,42

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Gesamtbetrag € 658,83

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Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)