NEU! Lichdurchflutete Maissonette Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel zu vermieten! Mit Blick auf Stephansdom und Kahlenberg!

NEU! Lichdurchflutete Maissonette Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel zu vermieten!

Im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und einer spektakulären Dachterrasse. Die Liegenschaft befindet sich in einem prachtvollen Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade, einem stilvollen Entrée und moderner Liftanlage – eine gelungene Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich über zwei Wohnebenen sowie eine traumhafte Dachterrasse erstreckt. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich perfekt sowohl für Paare mit hohen Ansprüchen als auch für Familien.

1.DG

• Eingangsbereich
• Gäste WC
• Schlafzimmer 1 (mit separatem Badezimmer)
• Badezimmer 1
• Küche
• Wohnzimmer
• Abstellraum

2.DG

• Galerie
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Terrasse
• Abstellraum

3.DG

• Dachterrasse

Schon beim Betreten überzeugt der geräumige Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer befinden sich hier. Herzstück ist die rund 42 m² große Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und Helligkeit begeistert und fließend in den Wohnbereich übergeht.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die Galerie, die sich flexibel als Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt. Von hier aus sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hofseitig ausgerichtete Terrasse zugänglich. Diese bietet Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eröffnet einen unvergleichlichen Rundumblick über Wien – vom Kahlenberg bis hin zum Stephansdom – und verwandelt jeden Abend in ein besonderes Erlebnis.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und betonen das exklusive Flair.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

U-Bahnlinie: U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie: 1 und D
Buslinie: 40A

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap