Weinkeller-Refugium mit Wohnkomfort und Gartenparadies

Inmitten der beliebten Kellergasse von Hollabrunn erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Tradition, Gemütlichkeit und Erholung vereint.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 306 m² stehen ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich von ca. 50 m², ein gemütliches Stüberl mit ca. 40 m² sowie zwei charaktervolle Kellerröhren zur Verfügung.

Das Anwesen ist voll möbliert mit hochwertigen Echtholzmöbeln und bietet mit Swimmingpool, Terrasse, Pavillon und überdachter Laube den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Der weitläufige, uneinsehbare Garten ist liebevoll angelegt, hervorragend gepflegt und garantiert Ruhe sowie Privatsphäre – ideal für Genuss, Erholung und geselliges Beisammensein.

Raumaufteilung im Überblick

Wohnbereich:

• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
• Flur mit Verbindung zu allen Räumen
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
• großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage

Der Wohnbereich wurde 1995 massiv in Ziegelbauweise errichtet und verbindet dadurch Stabilität mit zeitlosem Wohnkomfort.

Keller:

• einladender, großzügiger Vorraum
• Stüberl mit gemütlicher Sitzecke, ideal für gesellige Runden
• separate Toilette
• praktische Speisekammer mit Kühlschrank und Waschmaschine
• stilvoller Weinkeller für besondere Tropfen
• traditionelle Kellerröhre mit besonderem Ambiente
• restaurierte, ca. 100 Jahre alte Originaltüre, die dem Keller einen einzigartigen Charme verleiht

Bodenbeläge & Heizung:

Die Nassräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in Wohn- und Schlafbereichen hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente sorgt. Beheizt wird das Anwesen energieeffizient über eine Pelletsheizung; ergänzend sorgen Elektro-Heizstrahler in der Übergangszeit für zusätzlichen Komfort.

Highlights & Ausstattung im Überblick:

• Swimmingpool mit Überdachung
• Außendusche
• großzügige Terrasse
• gepflegter, uneinsehbarer Garten, liebevoll angelegt und hervorragend instand gehalten
• automatische Bewässerungsanlage
• Rasenmähroboter
• überdachte Laube
• Pavillon
• Geräteschuppen mit Strom- und Lichtanschluss
• hochwertiges Mobiliar aus Echtholz (im Kaufpreis enthalten)
• traditionelle Kellerröhren und Stüberl

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129300?accessKey=687e
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Lage und Infrastruktur:

Diese besondere Immobilie in 2020 Hollabrunn bietet eine ideale Südausrichtung und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für die Familie, sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der nahe Autobahnanschluss und der Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap