- Garten
Büro "All In" im Gusswerk
5.800 €
6 ZimmerGarten
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5020 Salzburg
Das Gusswerk liegt im Stadtteil Kasern im Norden Salzburgs und verbindet historische Industriearchitektur mit modernem Design. Das revitalisierte Areal dient als Standort für Mode, Design, Gastronomie und kreative Unternehmen.
Die Anbindung ist ideal: öffentliche Verkehrsmittel, die Salzburger Lokalbahn und die nahe Autobahn sorgen für kurze Wege ins Stadtzentrum und ins Umland. In der Umgebung finden sich Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.
Das Gusswerk bietet somit eine inspirierende Kombination aus urbanem Flair, Kreativumfeld und optimaler Infrastruktur – perfekt für innovative Nutzungen.
Die Anbindung ist ideal: öffentliche Verkehrsmittel, die Salzburger Lokalbahn und die nahe Autobahn sorgen für kurze Wege ins Stadtzentrum und ins Umland. In der Umgebung finden sich Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.
Das Gusswerk bietet somit eine inspirierende Kombination aus urbanem Flair, Kreativumfeld und optimaler Infrastruktur – perfekt für innovative Nutzungen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.800,09 €
Gesamtbelastung Netto4.861,91 €
USt. Gesamtbelastung938,18 €
Gesamtmiete5.682,17 €
Miete4.408,4 €
USt. Miete881,68 €
Miete5.290,08 €
USt. Hauptmietzins848,16 €
Betriebskosten184,27 €
USt. Betriebskosten36,85 €
Sonstige Kosten Netto170,97 €
Heizkosten98,27 €
USt. Heizkosten19,65 €
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Kaution: 2 BMM
Merkmale
Büro
Baujahr 2011, Neuwertig, Teppich
Bürofläche 273,8 m²
Garten
6 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Offene Küche, Luxusausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
26.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
"All in" – Ihr neues Büro, sofort bezugsfertig und repräsentativ
„All in“ ist mehr als ein Name, es ist ein Versprechen an Unternehmen, die keine Zeit verlieren möchten.
Hier finden Sie ein voll ausgestattetes, repräsentatives Büro, das alle Annehmlichkeiten bereits inklusive bietet. Sie ziehen ein, und können sofort produktiv arbeiten. Umbauarbeiten oder zeitintensive Vorbereitungen gehören der Vergangenheit an.
Auf über 270 m² erstreckt sich eine Arbeitswelt auf höchstem Standard: Flexible Shared Office-Bereiche bieten Raum für kreative Zusammenarbeit, während separate Spaces konzentriertes Arbeiten und Privatsphäre garantieren.
Die moderne Küche dient nicht nur als Pausenraum, sondern auch als Treffpunkt für Meetings, Brainstormings oder Kundenempfänge – ein Ort, an dem Arbeitsalltag und Inspiration verschmelzen.
Das Büro wurde mit hoher Qualität und modernem Design ausgestattet: hochwertige Materialien, funktionale Raumaufteilung und eine tolle Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das Motivation und Wohlbefinden steigert. Jeder Bereich ist durchdacht, um Mitarbeitende zu fördern und gleichzeitig einen bleibenden Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern zu hinterlassen.
"All in" steht für ein Rundum-sorglos-Konzept: Sie bekommen alles, was ein modernes Büro heute ausmacht, von der Ausstattung über die Raumaufteilung bis hin zu funktionalen Annehmlichkeiten. Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die sofort einziehen, arbeiten und beeindrucken wollen, ohne Kompromisse.
Für Mitarbeiter sowie Kunden stehen viele Parkmöglichkeiten bereit.
Ihr Büro. Komplett. Modern. Bezugsfertig. "All in".
„All in“ ist mehr als ein Name, es ist ein Versprechen an Unternehmen, die keine Zeit verlieren möchten.
Hier finden Sie ein voll ausgestattetes, repräsentatives Büro, das alle Annehmlichkeiten bereits inklusive bietet. Sie ziehen ein, und können sofort produktiv arbeiten. Umbauarbeiten oder zeitintensive Vorbereitungen gehören der Vergangenheit an.
Auf über 270 m² erstreckt sich eine Arbeitswelt auf höchstem Standard: Flexible Shared Office-Bereiche bieten Raum für kreative Zusammenarbeit, während separate Spaces konzentriertes Arbeiten und Privatsphäre garantieren.
Die moderne Küche dient nicht nur als Pausenraum, sondern auch als Treffpunkt für Meetings, Brainstormings oder Kundenempfänge – ein Ort, an dem Arbeitsalltag und Inspiration verschmelzen.
Das Büro wurde mit hoher Qualität und modernem Design ausgestattet: hochwertige Materialien, funktionale Raumaufteilung und eine tolle Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das Motivation und Wohlbefinden steigert. Jeder Bereich ist durchdacht, um Mitarbeitende zu fördern und gleichzeitig einen bleibenden Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern zu hinterlassen.
"All in" steht für ein Rundum-sorglos-Konzept: Sie bekommen alles, was ein modernes Büro heute ausmacht, von der Ausstattung über die Raumaufteilung bis hin zu funktionalen Annehmlichkeiten. Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die sofort einziehen, arbeiten und beeindrucken wollen, ohne Kompromisse.
Für Mitarbeiter sowie Kunden stehen viele Parkmöglichkeiten bereit.
Ihr Büro. Komplett. Modern. Bezugsfertig. "All in".
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