- Etagenwohnung
- Balkon
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
454.900 €
102 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.467,69 €
Etage2
Baujahr2026
Herr Swjatoslaw Sumann
8054 Graz
Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis454.900 €
Kaufpreis pro m²4.467,69 €
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab n.V.
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 101,82 m²
1 Balkon
Freiflächen 12,72 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights:
• großzügige Wohnfläche von ca. 102 m²
• heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• stilvolles Badezimmer
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• sonniger Balkon mit ca. 12,7 m²
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 27.000)
• großzügige Wohnfläche von ca. 102 m²
• heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• stilvolles Badezimmer
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• sonniger Balkon mit ca. 12,7 m²
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 27.000)
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101,82 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12,72 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet.
Verkaufspreis Wohnung: € 454.900
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101,82 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12,72 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet.
Verkaufspreis Wohnung: € 454.900
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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