Erstbezug - mit grünem Weitblick - sonnige Ausrichtung - hochwertige Ausstattung - Doppelgarage

Ein Zuhause mit Charakter stilvoll, effizient und in bester Lage.

In einer ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses modern gegliederte Einfamilienhaus mit rund 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder und mehrere Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück mit ca. 338 m² bietet Raum für Garten, Rückzug und Freizeitgestaltung. Eine geräumige Garage mit 31 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Fußbodenheizung
• 1 Garagen mit Platz für 2 Kraftfahrzeuge 
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Großzügige Raumgestaltung
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)
• Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich
• Brunnen mit Grundwasser vorhanden
• Autarke Versorgung für das Haus mit Strom und Wasser ist möglich

Das Objekt steht auf einem separaten Grundstück, zugleich eröffnet sich die seltene Gelegenheit, beide Häuser als Ensemble zu erwerben, verbunden durch die Gartenanlage entsteht ein großzügiges Refugium mit besonderem Mehrwert. Kontaktieren Sie mich gerne für nähere Details zu diesem besonderen Angebot.

Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"

650m zum Autobus 92A, 93A  - "Aspern Sportplatz"

6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.