Attraktives Dachgeschoss-Apartment in Piesendorf – Ferienimmobilie mit hohem Ertragspotenzial

Ferienwohnung in Top-Lage nahe Kaprun – ideal für Eigennutzer und Kurzzeitvermietung
Zum Verkauf steht ein charmantes und hochwertig eingerichtetes Dachgeschoss-Studio-Apartment mit ca. 34 m² im 3. Stock eines gepflegten kleineren Apartmenthauses mit insgesamt nur 15 Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in Piesendorf, nur wenige Minuten von Kaprun und den bekannten Skigebieten der Region entfernt. Die attraktive Lage macht das Apartment sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die touristische Kurzzeitvermietung interessant.

Ihr Vorteil: Eigennutzung + attraktives Vermietungspotenzial

Das Apartment wird derzeit über eine neu gestartete lokale Vermietungsagentur (seit Dezember 2025) sowie teilweise direkt durch den Eigentümer über Booking.com vermietet.

Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten:
bestehende Zusammenarbeit mit der Agentur kann fortgeführt werden, zusätzlich kann der Eigentümer selbst aktiv über Booking.com vermieten, durch eine aktive Vermietungsstrategie besteht die Möglichkeit, die Auslastung und den Jahresumsatz gezielt zu steigern, gleichzeitig kann das Apartment für den eigenen Urlaub und die persönliche Nutzung reserviert werden.
Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant: Sie erwerben nicht nur eine Ferienwohnung, sondern die Möglichkeit, Eigennutzung und touristische Vermietung flexibel miteinander zu verbinden.

Die aktuellen Vermietungszahlen spiegeln dabei noch nicht das gesamte Potenzial der Immobilie wider. Die Vermietung über die neue Agentur befindet sich noch in der Aufbauphase. Ein engagierter Eigentümer, der zusätzlich selbst Buchungen generiert und die Vermarktung aktiv mitgestaltet, kann das vorhandene Potenzial deutlich besser ausschöpfen.

Ausstattung & Grundriss
Das ca. 34 m² große Studio bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern:
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• ausziehbares Sofa und Bett – Schlafmöglichkeit für bis zu 4 Personen
• separate Kochnische
• Badezimmer mit Badewanne
• Dachschrägen: ca. 145 cm bis 225 cm
• sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon
• schöner Ausblick
• hochwertige Einrichtung, erst ca. 5 Jahre alt
• Schallschutzfenster, vor ca. 4 Jahren erneuert
• Zentralheizung
• Zusätzlicher Komfort

Zur Wohnung gehören weitere attraktive Ausstattungsmerkmale:
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradraum
• private Skischuh-Heizbox
• eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
• Restaurant direkt im Gebäude
• Frühstück möglich
• in der Hauptsaison zusätzlich Abendessen bzw. Halbpension

Lage – Urlaub vor der Haustür
Piesendorf bietet eine hervorragende Ausgangslage für einen Urlaub in der Region Zell am See-Kaprun. Skifahren, Wandern, Radfahren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zu Kaprun und den bekannten Skigebieten sorgt für eine ganzjährige touristische Nachfrage und macht das Apartment zu einer attraktiven Ferienimmobilie mit langfristigem Potenzial.

Interessant für Eigennutzer & Anleger
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die mehr als eine klassische Kapitalanlage suchen.
Sie möchten Ihre eigene Ferienwohnung in den Alpen besitzen und sie gleichzeitig touristisch vermieten?

Dann bietet dieses Apartment eine interessante Kombination aus:
✓ eigener Ferienwohnung in attraktiver Lage
✓ touristischer Kurzzeitvermietung
✓ bestehender Vermietungsstruktur
✓ zusätzlicher Möglichkeit zur Eigenvermarktung über Booking.com
✓ flexibler Eigennutzung
✓ weiterem Umsatz- und Auslastungspotenzial

Wichtig: Das bestehende Vermietungsergebnis stellt keine Garantie für zukünftige Einnahmen dar. Die tatsächliche Rentabilität hängt insbesondere von Auslastung, erzielbaren Übernachtungspreisen, Vermietungsstrategie und dem persönlichen Engagement des Eigentümers ab.

Weitere Informationen
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Das Apartment befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss.

Hinweis gemäß § 5 Maklergesetz:
Wir sind als Doppelmakler tätig.