Hofruhelage! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Steingötterhof

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei dieser Wohnung gibt es eine private Außenfläche, welche südwestlich ausgerichtet ist. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche inklusive Geräte ausgestattet.

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio oder das Sportzentrum nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Eichparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung 
• Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage
• Private Außenfläche
• Einlagerungsabteil inkludiert
• Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
• Kinderspielplatz im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit allgemeiner E-Ladestation
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
• Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!

Diese  43,48 m2 große Wohnung im 2. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche             21,96 m2

Vorraum                    4,34 m2

Zimmer 1                 11,18 m2

Badezimmer              6,00 m2

Loggia                       5,63 m2

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 687,50 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 74,40€ wird dazu vermietet.

Gesamtmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind somit 761,90€

Einmalige Kosten:

Kaution: 4.575,00€

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <475m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <1.925m
Universität <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap