- Parkplatz
- Maisonette
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Maisonette mit Wintergarten #Wohnen mit Hauscharakter
289.000 €
79 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²3.660,08 €
Etage2
Baujahr1997
Russinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
Hermannstädter Weg 32, 9020 Klagefurt
Willkommen in Klagenfurt-Welzenegg, wo sich Ruhe, Natur und Stadtnähe harmonisch verbinden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, sehr ruhigen Wohnquartier, nur wenige Schritte vom Welzenegger Park entfernt. Hier erwarten Sie lange Spazierwege und ein moderner Kinderspielplatz – perfekt für Freizeit, Bewegung und Erholung.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind Sie bestens angebunden.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Stadtzentrum: In nur etwa 1,5 km erreichen Sie die Klagenfurter Altstadt (Alter Platz) – und wohnen dennoch in einem ruhigen, grünen Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind Sie bestens angebunden.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Stadtzentrum: In nur etwa 1,5 km erreichen Sie die Klagenfurter Altstadt (Alter Platz) – und wohnen dennoch in einem ruhigen, grünen Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.660,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten216,63 €
USt. Betriebskosten21,66 €
Heizkosten46,67 €
USt. Heizkosten9,33 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Maisonette
Baujahr 1997, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 78,96 m²
westseitig
1 Loggia, Garten, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 18 m², 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen mit Hauscharakter
#Grünblick #Top-Infrastruktur #Glan-Rad-Wanderweg
Diese top gepflegte, sonnige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche plus Wintergarten überzeugt durch ihre zwei Wohnebenen, die echten Hauscharakter vermitteln und für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und punktet mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung.
Ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und zugleich praktische Wohnlösung suchen.
Auf Wunsch kann ein Grossteil der stilvollen Einrichtung, darunter die Beleuchtungskörper, der Essplatz mit Tisch und Sesseln, die Anrichte sowie die Wohnzimmercouch und das Schlafzimmer komplett oder teilweise gerne übernommen werden.
Highlights im Überblick:
RAUMAUFTEILUNG OG2:
• Küche
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Vorraum
• Separate Toilette
RAUMAUFTEILUNG OG3:
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Parkanlage fußläufig erreichbar
• Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten etc.
• XL-Kellerabteil und grosser Fahrradkeller
• Großer kostenfreier Bewohnerparklplatz direkt vor dem Haus
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Grünblick #Top-Infrastruktur #Glan-Rad-Wanderweg
Diese top gepflegte, sonnige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche plus Wintergarten überzeugt durch ihre zwei Wohnebenen, die echten Hauscharakter vermitteln und für eine helle, offene Wohnatmosphäre sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und punktet mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung.
Ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und zugleich praktische Wohnlösung suchen.
Auf Wunsch kann ein Grossteil der stilvollen Einrichtung, darunter die Beleuchtungskörper, der Essplatz mit Tisch und Sesseln, die Anrichte sowie die Wohnzimmercouch und das Schlafzimmer komplett oder teilweise gerne übernommen werden.
Highlights im Überblick:
RAUMAUFTEILUNG OG2:
• Küche
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Vorraum
• Separate Toilette
RAUMAUFTEILUNG OG3:
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Parkanlage fußläufig erreichbar
• Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten etc.
• XL-Kellerabteil und grosser Fahrradkeller
• Großer kostenfreier Bewohnerparklplatz direkt vor dem Haus
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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