- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Galerie-Wohnung in Aigen (Salzachnähe und TG-Platz)
2.650 €
120 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Ferstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
5026 Salzburg
Die befindet sich im beliebten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Direkt am Salzachkai gelegen, verbindet die Adresse naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort. Entlang der Salzach laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung im Grünen ein, während die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen; auch der Boutique-Gasthof Überfuhr liegt ganz in der Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Salzburger Stadtautobahn – rundet die Lage ab und macht Aigen zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.650 €
Preis pro m²22,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.445,99 €
USt. Gesamtbelastung204,01 €
Miete2.040,05 €
Miete2.244,06 €
Betriebskosten405,94 €
Einmalige Kosten
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag auf Ihr angefragtes Mietwohnobjekt kommen, so wird dem Mieter gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund keine Provision in Rechnung gestellt. Sollten Sie unser Unternehmen als erster Auftraggeber beauftragt haben und kein gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund vorliegen, sind Sie als Mieter (Erstauftraggeber) bis zu 2 BMM + 20% Mwst provisionspflichtig.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972
Wohnfläche 120 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
In herrlicher Stadtlage direkt am Salzachkai erwartet Sie diese rund 120 m² große Galerie-Wohnung mit 3 Zimmern auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und begeistert mit einer sonnigen Dachterrasse in Südost-Ausrichtung – perfekt für private Rückzugsmomente mitten in der Stadt.
Die moderne Loftwohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design. Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Living-Area auf der ersten Ebene, die direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate, voll ausgestattete Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – überzeugt ebenso. Zwei flexibel nutzbare Räume, ein stilvolles Badezimmer mit Waschtisch und Dusche sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Schlaf- und Relax-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das ensuite Hauptbadezimmer ist mit Eckwanne, Waschtisch und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Details:
• ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• 14,8 m² große Dachterrasse (SO-Ausrichtung)
• Parkettböden, XL-Fensterfronten
• 2 Bäder, 2 WC
• Garagenplatz
- Kabel-TV
Die moderne Loftwohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design. Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Living-Area auf der ersten Ebene, die direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate, voll ausgestattete Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – überzeugt ebenso. Zwei flexibel nutzbare Räume, ein stilvolles Badezimmer mit Waschtisch und Dusche sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Schlaf- und Relax-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das ensuite Hauptbadezimmer ist mit Eckwanne, Waschtisch und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung & Details:
• ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• 14,8 m² große Dachterrasse (SO-Ausrichtung)
• Parkettböden, XL-Fensterfronten
• 2 Bäder, 2 WC
• Garagenplatz
- Kabel-TV
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
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GewerblichFerstl Immobilien GmbHFrau Marie-Estelle Gastberger, B.Sc.
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