Gänserndorf: sanierte 2-Zimmer Wohnung in Zentrumslage

Zum Verkauf gelangt eine freundliche 2-Zimmer Wohnung in Gänserndorf

Das Haus:

Sanierter Altbau in zentraler Lage auf der Hauptstraße in Gänserndorf.

Die Wohnung:

Die Wohnung hat ca. 41 m², liegt im ersten Stock ohne Lift und besteht aus:

• Vorraum
• Wohnküche (ca. 14 m²)
• Zimmer (ca. 17 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, eingerichtet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Vorraum geradeaus gelangt man in die Wohnküche, eingerichtet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten. Von hier geht es weiter in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat das Fenster Richtung Osten. Die Wohnküche hat eine Oberlichte Richtung Westen.

Die aktuellen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen betragen ca. EUR 241,33.

Weiters:

• Gasetagenheizung
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil

Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 102.000.-  inklusive 20% Umsatzsteuer

Kaufpreis für Investoren (Vermieter): EUR 85.000.- zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Im selben Haus steht auch der baugenehmigte Rohdachboden zum Verkauf.

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungsterminen, aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn der Interessent vorab bestätigt, dass er unser sofortiges Tätigwerden wünscht und über seine Rücktrittsrechte aufgeklärt wurde. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Vertragserrichtung u. Durchführung: lt. Honorarordnung des beauftragten Rechtsanwalts

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwalt Mag. Steiner, 1010 Wien.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.