1210 Wien
Dieses Haus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend im 21. Bezirk von Wien. Die Umgebung bietet eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre und Privatsphäre.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1 ist in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Leopoldau ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort verkehren S1, S2, S3, S7 sowie verschiedene REX-Züge; Zentrum und Ziele außerhalb der Stadt sind schnell erreichbar (ca. 20–30 Minuten).
Autofahrer profitieren von einer guten Straßenanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Billa, sind fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten). Weitere Einrichtungen wie Banken, Apotheken oder Ärzte sind regional gut erreichbar.
Für Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege. Kulturelle und gastronomische Angebote laden zum urbanen Ambiente ein. Die Lage verbindet städtisches Flair mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Alleinwohnende.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1 ist in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Leopoldau ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort verkehren S1, S2, S3, S7 sowie verschiedene REX-Züge; Zentrum und Ziele außerhalb der Stadt sind schnell erreichbar (ca. 20–30 Minuten).
Autofahrer profitieren von einer guten Straßenanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Billa, sind fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten). Weitere Einrichtungen wie Banken, Apotheken oder Ärzte sind regional gut erreichbar.
Für Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege. Kulturelle und gastronomische Angebote laden zum urbanen Ambiente ein. Die Lage verbindet städtisches Flair mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Alleinwohnende.
Einmalige Kosten
Kaufpreis224.000 €
Kaufpreis pro m²2.238,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 1936, Massivbauweise, Teilunterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 100,05 m²
Nutzfläche 109,97 m², Grundstücksfläche 1.180 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
233 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,19
E
Beschreibung
In der idyllischen Wiener Wohngegend Leopoldau erwartet Sie dieses hübsche Einfamilienhaus mit tollem Garten und reichem Obstbaumbestand – perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Dieses teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem rund 1.180 m² großem Grundstück und umfasst im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer, WC und Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Baujahr 1936, Aufstockung ist 1952 erfolgt.
Es handelt sich hier um ein Grundstück mit der Widmung: W BK I 6,5m ogk.
Wichtig: Hier erwerben Sie kein Bodeneigentum, sondern ein Baurecht bis Vertragsende nach österreichischem Baurechtsgesetz. Dies bietet eine kostengünstige Alternative zum Eigentumskauf. Das Baurecht läuft bis 31. Dezember 2051 und erlischt dann. Eine Verlängerung des bestehenden Baurechtsvertrages ist laut Stadt Wien - Immobilienmanagement bei Wechsel des Bauberechtigten nicht vorgesehen. Der Käufer tritt in den bestehenden Baurechtsvertrag vollinhaltlich ein, vorausgesetzt, die Stadt Wien hat kein Interesse an der Ausübung des Vorkaufsrechtes.
Der jährliche nach VPI 1986 wertgesicherte Bauzins für den Immobilienvertrag beträgt für dieses Jahr € 1.003,08 und wird im Zuge des Wechsels des Bauberechtigten nicht angehoben (im Voraus fällig am 2. Jänner - ausgenommen inflationsbedingt).
Der Energieausweis vom 07.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 233,2 kWh/m²a, fGEE 3,19.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem rund 1.180 m² großem Grundstück und umfasst im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer, WC und Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Baujahr 1936, Aufstockung ist 1952 erfolgt.
Es handelt sich hier um ein Grundstück mit der Widmung: W BK I 6,5m ogk.
Wichtig: Hier erwerben Sie kein Bodeneigentum, sondern ein Baurecht bis Vertragsende nach österreichischem Baurechtsgesetz. Dies bietet eine kostengünstige Alternative zum Eigentumskauf. Das Baurecht läuft bis 31. Dezember 2051 und erlischt dann. Eine Verlängerung des bestehenden Baurechtsvertrages ist laut Stadt Wien - Immobilienmanagement bei Wechsel des Bauberechtigten nicht vorgesehen. Der Käufer tritt in den bestehenden Baurechtsvertrag vollinhaltlich ein, vorausgesetzt, die Stadt Wien hat kein Interesse an der Ausübung des Vorkaufsrechtes.
Der jährliche nach VPI 1986 wertgesicherte Bauzins für den Immobilienvertrag beträgt für dieses Jahr € 1.003,08 und wird im Zuge des Wechsels des Bauberechtigten nicht angehoben (im Voraus fällig am 2. Jänner - ausgenommen inflationsbedingt).
Der Energieausweis vom 07.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 233,2 kWh/m²a, fGEE 3,19.
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GewerblichJasmin Schranz
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