- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Charmantes Wohnhaus in Salzburg – Leopoldskron/Moos
1.390.000 €
175 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.942,86 €
Grundstücksfläche561 m²
Baujahr1991
Engel & Völkers Salzburg
5020 Salzburg
• Lage am Grünland in Salzburg - Leopoldskron/ Moos
• Herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne
• Stadtnähe und gute Infrastruktur: Kindergarten, Buslinie, Radwege,
Freibadnähe, Nahversorger (zB Bäckerei und Metzgerei).
• Herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne
• Stadtnähe und gute Infrastruktur: Kindergarten, Buslinie, Radwege,
Freibadnähe, Nahversorger (zB Bäckerei und Metzgerei).
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²7.942,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 561 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.56
C
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1990/ 1991 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2019 bis 2024 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von rund 175 m² (zuzüglich Nutzfläche im Untergeschoss – ideal nutzbar als Wellness- oder Hobbybereich).
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Einliegerwohnung (Garconniere) mit separatem Zugang befindet sich über der Garage. Sie ist mit einem eigenen Bad und einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich unter anderem zur Vermietung oder als Gästebereich.
Großzügige Fensterflächen, Balkone und Terrassen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, Eichen-Parkettböden, Granitfliesen und zwei moderne Einbauküchen tragen zur Ausstattung bei.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein vorbereiteter Anschluss für eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.
Parkmöglichkeit: Garage für 1-2 Pkw + 1 Freistellplatz
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brennwert-Gerät). Das Dach ist mit Kupferblech eingedeckt und verfügt über eine Vorbereitung für eine Solaranlage. Ein zentraler SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.
Energieangaben: HWB: 107,1 / fGEE: 1,56
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Einliegerwohnung (Garconniere) mit separatem Zugang befindet sich über der Garage. Sie ist mit einem eigenen Bad und einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich unter anderem zur Vermietung oder als Gästebereich.
Großzügige Fensterflächen, Balkone und Terrassen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, Eichen-Parkettböden, Granitfliesen und zwei moderne Einbauküchen tragen zur Ausstattung bei.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein vorbereiteter Anschluss für eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.
Parkmöglichkeit: Garage für 1-2 Pkw + 1 Freistellplatz
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brennwert-Gerät). Das Dach ist mit Kupferblech eingedeckt und verfügt über eine Vorbereitung für eine Solaranlage. Ein zentraler SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.
Energieangaben: HWB: 107,1 / fGEE: 1,56
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24
