Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Maria Enzersdorf!

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick in Maria Enzersdorf!

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in Maria Enzersdorf mit schöner großer Loggia und Blick ins Grüne.

Das Bad und die Küche (ausgestattet mit Induktion, Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Dunstabzug) sind fast neu. Im Bad ist ebenfalls ein WM Anschluss vorhanden.

Rundherum um das Haus kann man sich gänzlich ohne Autos bewegen und das Südstadtzentrum ist mit kompletter Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die VS Südstadt und der Kindergarten sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Parken ohne zugewiesenem Stellplatz ist möglich direkt auf der Wienerbruckstraße.

Auf den Vermieter fällt die Kleinunternehmerregelung, deshalb wird der Hauptmietzins ohne Ust verrechnet.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 927,00
Betriebskosten netto: € 128,90 (zzgl. 10% USt)
Verwaltungskosten netto: 28,65 (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzinsaufstellung inkl. USt: € 1.100,31

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbar: ab 1.11.2025

Strom, WW und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Mietvertrag: Befristet

Infrastruktur:

Südstadtzentrum: 
Apotheke
Billa
Szihn
Radatz            450 m

SCS                2,2km

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 206              Südstadt                300m
Badner Bahn      Südstadt                800m
Mödling Bahnhof                             1,2km
Wr. Neudorf Bahnhof                      1,8km

Schulen/ Kindergärten & Freizeit:

NÖ Landeskindergarten                   600m
Volkschule Südstadt                         550m
Montessori Schule u. Kindergarten  850m
Freizeit Park Brunn a. Gebirge        1,2km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap