- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung auf zwei Etagen - Nahe U4 Pilgramgasse | Innenhoflage | ab sofort verfügbar
2.499 €
110 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution-
eugen GmbHFirma Team eugen!
1050 Wien, Margareten
In der pulsierenden Margaretenstraße 119 befindet sich dieses Wohnhaus, das perfekt im Herzen von Margareten platziert ist. Hier kannst du eine ideale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor deiner Tür genießen. Margareten ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés geprägt ist. Hier hast du den Luxus, das belebte Stadtzentrum Wiens leicht zu erreichen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U4. Darüber hinaus stehen dir verschiedene Busverbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, um die Stadt problemlos zu erkunden.
eugen!'s Lieblingsplatz:
In nur ein paar Gehminuten findet man die Blockfabrik - eine Kletterhalle mitten im Herzen von Wien. Neben wöchentlich neuen Kletterrouten, findet man hier auch ein vegetarisches Bistro, sowie unterschiedliche Kletter- und Yogakurse.
eugen!'s Lieblingsplatz:
In nur ein paar Gehminuten findet man die Blockfabrik - eine Kletterhalle mitten im Herzen von Wien. Neben wöchentlich neuen Kletterrouten, findet man hier auch ein vegetarisches Bistro, sowie unterschiedliche Kletter- und Yogakurse.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.499 €
Preis pro m²20,25 €
Gesamtbelastung Netto2.271,82 €
USt. Gesamtbelastung227,18 €
Miete2.023,79 €
USt. Miete202,38 €
Miete2.226,17 €
Betriebskosten248,03 €
USt. Betriebskosten24,8 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2003, Erdgeschoss
Wohnfläche 109,95 m²
Gartenfläche 72,58 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 72,58 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Im Jahr 2003 erbaut, präsentiert sich das Gebäude in herausragendem Zustand und wird kontinuierlich gepflegt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen, während jedem Wohneinheit ein individuelles Kellerabteil zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, und einige bieten zusätzlich großzügige Außenbereiche.
Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Für die Mietvertragserstellung erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr: € 210,-.
Das Gebäude bietet eine hauseigene Tiefgarage, in der bei Verfügbarkeit ein Garagenplatz angemietet werden kann. Die monatliche Miete beträgt € 110,- inkl. Betriebskosten und USt.
Für die Erstellung des Stellplatzmietvertrags erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr: € 105,-
Zusätzlich verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Für die Mietvertragserstellung erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr: € 210,-.
Das Gebäude bietet eine hauseigene Tiefgarage, in der bei Verfügbarkeit ein Garagenplatz angemietet werden kann. Die monatliche Miete beträgt € 110,- inkl. Betriebskosten und USt.
Für die Erstellung des Stellplatzmietvertrags erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr: € 105,-
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
70.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
Dein neues Zuhause in Margareten – urban, modern und komfortabel!
Erlebe das pulsierende Stadtleben in dieser modernen Maisonette-Wohnung im Hoftrakt eines Neubaus aus 2003. Die ruhige Lage kombiniert perfekt mit der unmittelbaren Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, ideal für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch einen Rückzugsort im Grünen schätzen.
Highlights im Überblick:
• Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten
• Sonnige Süd-Terrasse für entspannte Stunden
• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten
• Neubau-Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• Lift, Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
Ein Zuhause, das urbanen Lifestyle mit privater Wohlfühl-Oase verbindet!
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Erlebe das pulsierende Stadtleben in dieser modernen Maisonette-Wohnung im Hoftrakt eines Neubaus aus 2003. Die ruhige Lage kombiniert perfekt mit der unmittelbaren Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, ideal für alle, die das urbane Leben lieben und dennoch einen Rückzugsort im Grünen schätzen.
Highlights im Überblick:
• Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten
• Sonnige Süd-Terrasse für entspannte Stunden
• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten
• Neubau-Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• Lift, Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
Ein Zuhause, das urbanen Lifestyle mit privater Wohlfühl-Oase verbindet!
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
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