Erstbezug nach Sanierung - EFH in Salzburg-Aigen

In begehrter Bestlage von Salzburg-Aigen, in der ruhigen und exklusiven Anton-Wildgans-Straße, erwartet Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759m². Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug in modernem und hochwertigem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 129 m² ist ideal aufgeteilt: Herzstück des Hauses ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit rund 37 m², das mit großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die neue, moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung – perfekt für kulinarische Genussmomente. Insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das helle und großzügige Badezimmer sowie die übrigen Sanitärräume wuren ebenfalls vollständig erneuert und mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit optimaler Südausrichtung. Hier finden Sie reichlich Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie den praktischen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Herzen von Salzburg-Aigen.

Die Highlights im Überblick:

- Einfamilienhaus in Bestlage Salzburg-Aigen
- Erstbezug nach Sanierung (Fenster, Böden, Badezimmer, Küche, Beschattung)
- ca. 759m² Grundstücksfläche
- ca. 129m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Sonnendurchflutetes Wohnzimmer (ca. 37m²)
- Neu, moderne Einbauküche
- Großer Garten mit Südausrichtung
- Teilunterkellert
- Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Stadtteil Salzburg-Aigen, einer der exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität – nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Anton-Wildgans-Straße ist eine charmante Wohnstraße, die durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist. Der Stadtteil Aigen bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, das Naherholungsgebiet am Gaisberg sowie zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzburg mit seiner historischen Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus – ob mit Auto, Rad oder Bus.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2250 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 500
Umsatzsteuer € 225

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Gesamtbetrag € 2975

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Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89