Nähe Hugo-Wolf-Park: Charmante Altbauwohnung mit Erker + Gegliederte Fassade + zentraler Grundriss + Familien- und WG-Geeignet

Gerne dürfen wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock anbieten. Alle Räume sind vom Flur aus getrennt begehbar. Durch die separate Küche mit Esstisch, wäre die Wohnung auch für eine 3er-WG denkbar. Durch die Lage und die entsprechende Infrastruktur ist die Wohnung auch für Familien geeignet. Die Küche und das Wohnzimmer liegen nordseitig und bieten auch Platz für einen Esstisch. Südlich zum Innenhof sind die beiden Zimmer ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden zuletzt ca. 1996 umfassend durch einen Bauträger saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Der Erhaltungszustand der Wohnung und dem Gebäude ist überdurchschnittlich gut. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.

Lage:
3-4 Min. zu Kindergarten und Volksschule (Gehzeit)
5 Min. zum Hugo-Wolf Park mit viel Grün (Gehzeit)
7 Min. zur BOKU Universität Wien (Fahrrad)
12 Min. zur S-Bahn Krottenbachstraße (Gehzeit)
22 Min. zum Stephansplatz (Fahrrad)
33 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad)
23 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 3-7 Gehminuten, einige Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Hofer, Apotheke, Trafik, ...)

Grundriss:
+ Vorraum und Flur erschließen alle Räume zentral
+ Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker Richtung Norden
+ Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Esstisch und Nordfenster
+ Toilette mit Handwaschbecken und Marmorfliesen
+ Großes Schlafzimmer mit Fenster zum südlichen Innenhof
+ Kleines Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit Fenster zum südlichen Innenhof
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank und Marmorfliesen
+ Zugeteiltes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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