Erstbezug nach Teilsanierung - schöne, helle zwei Zimmer - Balkon kommt

Sanierte Parkettböden, schöne weiß lackierte Flügeltüren, neuwertige Fenster, sehr guter Grundriss

Wohnung:
Diese stilvolle Wohnung wurde kürzlich teilsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Die edlen Parkettböden wurden professionell geschliffen und versiegelt, die charakteristischen Flügeltüren sorgfältig aufgearbeitet, gespachtelt, geschliffen und in einem eleganten Weiß lackiert. Die neuwertigen Fenster wurden adaptiert, und sämtliche Wände erhielten einen frischen Anstrich.

Besondere Highlights dieses Altbautraums:

• Zeitlose Eleganz: Hohe Räume, klassische Stilelemente, lichtdurchflutete Räume und ein idyllischer Grünblick in den Innenhof

• Durchdachter Grundriss: Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, sonniges Wohnzimmer nach Osten ausgerichtet

• Freiraum zum Entspannen: Grünblick und Abendsonne; innerhalb den nächsten drei Jahre wird ein Balkon (ca. 6,5 m²) errichtet – Kaufpreis € 20.000 zzgl. 20 % USt

• Attraktives Wohnhaus: Gepflegtes Entrée, moderner Personenlift und ein praktisch nutzbarer Keller

Haus & Umgebung:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schönbrunner Schlosspark oder der Matznerpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie Busverbindungen – ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U4 Hietzing und in die Wiener Innenstadt.
Auch das Hanusch-Krankenhaus ist bequem zu Fuß erreichbar.

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Courtagepassus:

Die gezeigte Einrichtung dient nur Werbezwecken und ist nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap