MEHRFAMILIENHAUS - Für Wohnen und/oder Gewerbe - Nähe Passail mit Panoramablick

Großzügiges Haus mit Panoramablick – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses beeindruckende Haus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine unvergleichliche Aussicht, die Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Eingebettet in grüne Natur und von Sonne durchflutet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten, mehrere Generationen oder als renditestarke Anlage.

Die Fakten im Überblick:

• ca. 318 m² Wohnfläche
• ca. 514 m² Nutzfläche
• 3 Etagen mit perfekter Raumaufteilung
• Lift (barrierefrei) vom Keller ins Erdgeschoss
• großes Grundstück mit Panoramablick und zusätzlichem Zubau potenzial

Raumaufteilung & Highlights:

• Keller: Partyraum, Fitnessraum, Sauna im Außenbereich sowie reichlich Stauraum
• Erdgeschoss: Besprechungsraum mit Büro, Konferenzsaal, Betriebsküche und getrennte Sanitäranlagen – ideal für geschäftliche Nutzung
• Obergeschoss: Zwei sonnige, großzügige Wohnungen mit ausreichend Platz für Wohnen oder Mehrgenerationen-Lösungen
• Außenbereich: Carport, gepflegter Vorplatz und viel Natur rundum

Besonderes Extra:
Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Mobilfunkantennen, die jährlich rund € 6.365,- Fixeinnahmen generieren – genug, um die Betriebskosten samt Heizung abzudecken und sogar einen Überschuss zu erzielen.

Ihre Möglichkeiten:

• Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• Attraktive Anleger-Immobilie mit Fixeinnahmen
• Erweiterungspotenzial durch Zubau oder zusätzliches Gebäude (laut Baudichte)

Highlights auf einen Blick:

• 2 Wohnungen
• 3 voll nutzbare Etagen
• Lift
• Sauna & Fitnessraum
• Carport & großzügiger Vorplatz
• Jährliche Fixeinnahmen durch Mobilfunkantennen
• Natur pur & Panoramablick

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap