Reihenhaus in grüner Ruhelage und trotzdem in der Stadt

Das ca. 1961 errichtete Haus befindet sich im Ortsteil Spallerhof seitlich der Muldenstraße in Linz. Das Objekt ist zentral gelegen, doch in eine ruhige Reihenhaussiedlung eingebettet. Ideale Infrastruktur, Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und die Zentrumsnähe machen den Standort sowohl für Familien als auch für Ehepaare attraktiv. Zur Naherholung befinden sich der Hummelhof und der Wasserwald in Geh- oder Fahrraddistanz.

Lage
Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich in nächster Umgebung, ebenso wie zwei Kindergärten und diverse Schulen für alle Altersstufen.

Gestalten Sie das Zuhause Ihrer Träume!
Das Verkaufsobjekt eignet sich ideal als neues Eigenheim für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten und eine optimale Infrastruktur zu schätzen wissen. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen es zudem zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Ihr neues Domizil befindet sich einer ruhig gelegenen Reihenhaussiedlung in einer Einbahnstraße. Auch in der nahen Umgebung befinden sich nur Sackgassen ohne Durchzugsverkehr. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von rd. 135m² auf 2 Ebenen inkl. Keller. Dazu kommt ein gemütlicher Garten mit rund 72m2 Terrassen- und Rasenfläche.

Das in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit einem schön angelegten Gartenbereich und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 45m² und umfasst einen Windfang und einen Vorraum, eine Küche mit Essecke, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer. Aufgrund der der Ost-West-Ausrichtung kann auf der Terrasse die Abendsonne genutzt werden und der Tag entspannt ausklingen.

Auch das Obergeschoß erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 45m² und umfasst zwei zentral begehbare Zimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer wird von Tageslicht erhellt und besitzt ein eigenes Fenster zur Belüftung.

Im Keller befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten, aus dem zentralen Raum ist ein direkter Zugang in den Garten möglich. In der ehemaligen Waschküche ist die Heizungsanlage eingebaut. Darin befindet sich darüber hinaus eine Duschmöglichkeit.

Die neuen Besitzer:innen können bei Bedarf die Wohnnutzfläche durch einen Dachbodenausbau vergrößern. Zudem besteht die Möglichkeit, die offene Terrasse durch einen Zubau in das Wohnzimmer zu integrieren und aus den oberen Zimmern einen Zugang zu einer neuen Terrasse zu schaffen.

Detailbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Mittelhaus einer Reihenhausanlage und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoß
• Windfang
• Separates WC
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
• Eigengarten

Obergeschoß
• 3 Zimmer
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC

Keller
• Waschküche mit Heizanlage
• großer Kellerraum (beheizt) mit Ausgang in den Garten

Beheizt wird das Haus von einer laufend gewarteten Vaillant Gasheizung, die auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Das Zentrum Muldenstraße mit über 20 Geschäften ist nur 400m entfernt, hier sind auch ein Ärztezentrum und eine Apotheke untergebracht. Bankfilialen mit Geldautomaten befinden sich in 500m Entfernung, die Volksschule, eine Krabbelstube und ein Kindergarten sind in rund 600m fußläufig erreichbar. Ein Postpartner befindet sich in rund ~450m Gehweite.
Bus Linie 25 ~250m
Bus Linie 41,43 und 107 ~800m
Straßenbahn Linien 1 und 2 ~900m

Angaben Entfernung Fußweg laut Google Maps

Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten Der Mindestangebotspreis beträgt 350.000 Euro. Der Verkauf erfolgt an jene Interessent:innen, die sich als Bestbieter im Bieterverfahren erweisen. Der Verkauf wird von einer namhaften Linzer Anwaltskanzlei begleitet, die in weiterer Folge den Kaufvertrag erstellen und für die treuhändische Abwicklung des Kaufs sorgen.

Im Rahmen eines zu vereinbarenden Besichtigungstermins können Sie sich ein detailliertes Bild Ihres neuen Heims machen. Melden Sie Ihr Interesse unter der E-Mail Adresse Anbieter kontaktieren.