BESTLAGE im Zentrum von Gramastetten: traumhaftes Baugrundstück für Ihren Wohntraum

BESTLAGE im Zentrum von Gramastetten: traumhaftes Baugrundstück für Ihren Wohntraum

Seltenes Juwel am Gramastettner Immobilienmarkt: in absoluter Toplage am sonnigen Südhang 8 direkt im Markt kommt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 875 m² Gesamtfläche zum Verkauf.

>> Video: https://www.youtube.com/watch?v=iE7r7lg8bcE

>> 1. Highlights des Grundstücks <<

• Baugrundstück ohne Bauzwang, mit Südausrichtung und traumhaftem Ausblick

• Perfekt für Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus oder zur Veranlagung (Bebauung bis zu 600 m² Wohnfläche möglich)

• Voll erschlossen: asphaltierte Straße, Kanal- und Wasseranschluss straßenseitig

• Direkt im Marktkern von Gramastetten in zentraler und dennoch ruhiger Lage: in zweiter Reihe zur Marktstraße

• Sonniges, lichtdurchflutetes Grundstück in windstiller Lage

• Eckparzelle südwestseitig: keine Verbauung durch Nachbar möglich

• Das Grundstück ist über die Sackgasse Südhang erreichbar und liegt am Ende der Straße: kein Durchzugsverkehr und absolute Ruhe trotz traumhafter Marktlage, 200 Meter Gehweg zum Marktplatz vorhanden

• Perfekte, rechteckige Grundstücksform

• Optimale Hangneigung sorgt für eine ideale Bebaubarkeit

• Privatverkauf: keine Maklergebühren für Sie

>> 2. Eckdaten zur Lage des Grundstücks <<

Adresse: Südhang 8, 4201 Gramastetten (16 km / 18 min Autofahrt nördlich von Linz)

• Größe: 875 m2 (ca. 33,5 m x 26,1 m)
• Widmung für Einzelhäuser

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 bis 8 Gehminuten.
• Arzt, Marktstraße, Supermarkt, Bank: 130 -180 m
• Kirche, Kindergarten, Krabbelstube, Bäckerei: 230 - 270 m
• Bushaltestelle (u.a. für Verbindung Linz): 350 m
• Volksschule, private Volksschule Ikojenia, Hauptschule, - Sportplätze: 550 - 650 m

>> 3. Baurechtliche Eckdaten zum Grundstück <<

Das Grundstück ist rechtskräftig als Bauland gewidmet und es besteht kein Bauzwang.
Für das Grundstück gelten die Bebauungsrichtlinien des Bebauungsplanes Gramastetten Ort-Süd, Einzelhäuser in offener Bauweise mit maximal zwei Geschossen.

Dies ermöglicht eine relativ freie mehrgeschossige Bebauung etwa mit Erdgeschoss (EG) mit südseitigem Garten, Obergeschoss (OG) mit südseitig vorgelagerter Terrasse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (DG), ebenfalls mit einer südseitigen Terrasse (Penthouse-Charakter).
Die einzelnen Geschosse könnten durch nordseitige Zugänge vom Gehweg aus erschlossen werden.

Pro Geschoss könnten jeweils ca. 200 m² Wohnfläche realisiert werden – das ergibt insgesamt rund 600 m² Wohnfläche.

Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie – z. B. mit einem großen Wohn-Essbereich, mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Darüber hinaus sind weitere bauordnungsrechtliche Regelungen zu beachten. Eine eventuelle abweichende Bebauung ist mit der Baubehörde bzw. mit dem Ortsplaner abzuklären.

Die Aufschließungsbeiträge für die Verkehrsfläche und für den Kanal sind für das baulandgewidmete Grundstück bereits bezahlt. Eine etwaige endgültige Klärung der Kostenübernahme erfolgt im Rahmen der Kaufvertragserstellung.

>> 4. Allgemeine Lage Gramastetten: Ideal für Ihren Hausbau <<

Die Marktgemeinde Gramastetten im Mühlviertel bietet perfekte Anbindung an Linz (ca. 16 km / 18 Min. mit dem Auto) und eine hervorragende Infrastruktur:Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Krabbelstube sind direkt vor Ort.

Die Wanderwege, die Natur und das Rodlbad sorgen für einen Freizeitspaß, sowohl im Sommer als auch im Winter. Eine durchgehend regelmäßige Busverbindung nach Linz rundet das Angebot ab.

Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt – der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause.

>> 5. Kontakt <<

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Details zum Grundstück auch gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

>> 6. Gewährleistungsausschluss <<

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben der Ausschreibung sind ohne Gewähr.
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!