Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit supergroßer Terrasse und wunderbarem Fernblick & Tiefgaragenpakplatz

Zum Verkauf steht diese großzügige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit sehr großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005.
Das Untergeschoss, der mit ca. 113 m² großzügig dimensionierten, hellen Wohnung setzt sich aus vier Zimmern, einem großen Badezimmer, dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss sowie einem kleinen Abstellraum und der verbauten Loggia zusammen.

Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss, mit dem Wohn- und Essbereich und der angrenzenden offenen Küche sowie einer separaten Gäste-Toilette. Großflächige Fenster und die offene Anordnung des Raumes erzeugen einen harmonischen Übergang des Wohnbereiches auf die ca. 61 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für Spaß und Entspannung im Freien lässt.

Der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein ca. 17 m² großes Kellerabteil.

Fakten und Daten

• Fünf-Zimmer-Dachgeschossmaisonette
• ca. 113 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² große Terrasse mit Abstellraum
• großzügiger Wohn- Essbereich
• offene Küche
• vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche 
• Abstellraum
• separate Gäste-Toilette
• Kellerabteil
• Parkplatz in der Tiefgarage

Ausstattung

• vollausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Dusche
• elegante Fliesen in den Nassräumen
• Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
• Raffstores & Rollläden
• Innenjalousien
• Insektenschutzgitter
• elektrische Markisen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Osten von Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung biete eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - der wunderschöne Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Schnellstraße S37 sowie zur A2 Südautobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal.

Sonstiges

Der Grundrissplan im Untergeschoss zeigt den Ursprungszustand - Bad und WC wurden mittlerweile zusammengelegt, die Trennwand sowie die Badewanne entfernt.

Optional gäbe es die Möglichkeit zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien zu erwerben.

Einzelne Bilder im Exposé wurden zu Anschauungszwecken für eine mögliche Möblierung mit KI generiert.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap