- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Villa Verde - In 12 Fahrminuten in der Altstadt
2.290.000 €
171 m²5 Zimmer
Preis / m²13.391,81 €
Grundstücksfläche552 m²
Baujahr2021
IMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
5061 Elsbethen / Glasenbach
Lage, die begeistert
Diese Villa liegt in Elsbethen bei Salzburg, einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand. In nur wenigen Minuten bist du mitten in der Salzburger Altstadt – und genießt gleichzeitig die Ruhe und das Grün vor deiner Haustür.
Die Zughaltestelle Elsbethen ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, mit schnellen Verbindungen in die Stadt Salzburg oder Richtung Hallein. Den Bahnhof Salzburg Süd erreichst du in nur drei Minuten mit dem Rad – perfekt angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit Schnellzügen. Zusätzlich sorgen die Buslinien 3, 7 und 8 für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt.
Von hier öffnet sich der Blick auf die idyllische Salzach-Au mit ihrem alten Baumbestand – ein Naturjuwel, das Ruhe und Erholung bietet.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, profitierst du von absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Dazu kommt der unvergleichliche Panoramablick auf den majestätischen Untersberg, der dir jeden Tag das Gefühl von Freiheit schenkt.
Hier verbindet sich städtische Nähe mit ländlicher Idylle – eine Kombination, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Diese Villa liegt in Elsbethen bei Salzburg, einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand. In nur wenigen Minuten bist du mitten in der Salzburger Altstadt – und genießt gleichzeitig die Ruhe und das Grün vor deiner Haustür.
Die Zughaltestelle Elsbethen ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, mit schnellen Verbindungen in die Stadt Salzburg oder Richtung Hallein. Den Bahnhof Salzburg Süd erreichst du in nur drei Minuten mit dem Rad – perfekt angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit Schnellzügen. Zusätzlich sorgen die Buslinien 3, 7 und 8 für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt.
Von hier öffnet sich der Blick auf die idyllische Salzach-Au mit ihrem alten Baumbestand – ein Naturjuwel, das Ruhe und Erholung bietet.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, profitierst du von absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Dazu kommt der unvergleichliche Panoramablick auf den majestätischen Untersberg, der dir jeden Tag das Gefühl von Freiheit schenkt.
Hier verbindet sich städtische Nähe mit ländlicher Idylle – eine Kombination, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.290.000 €
Kaufpreis pro m²13.391,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten300 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung Neue Luftwärmepumpe, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 171 m²
Nutzfläche 260 m², Grundstücksfläche 552 m²
südwestseitig
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Gehobene Ausstattung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Villa Verde – Nachhaltigkeit, Natur & moderner Lifestyle
Die Villa Verde steht für nachhaltiges Bauen, grüne Umgebung und modernen Lifestyle. In Elsbethen bei Salzburg entsteht hier ein Zuhause, das für dich und deine Familie keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt und doch mitten im Grünen genießt du einen traumhaften Blick auf den majestätischen Untersberg.
Architektur mit Herz und Verstand
Die Villa wurde 2021 erbaut - gesamt rund 260m² Wohnnutzfläche - modern, zeitlos und mit einer Bauweise, die für Generationen gedacht ist. Die innovativen Massivziegel mit integrierter Hanfdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, das Sommer wie Winter perfekt reguliert. Innen erwartet dich echte Massivität statt Leichtbau und eine beeindruckende Raumhöhe über 3 Meter, die jedem Zimmer Freiheit und Großzügigkeit schenkt. (Deckenhöhe ERDGESCHOSS: 2,75m & OBERGESCHOSS: zwischen 2,23m - 3,25m)
Technik, die begeistert
Große Gaulhofer-Fenster mit Audiostop 3-fach-Dichtungssystem, eine Luft-Wärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Dachdämmung mit Mineralwolle und eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp – all das macht dein Zuhause energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher.
Highlights, die dein Leben bereichern
Ein eigener Pool für heiße Sommertage. Ein Fitnessraum (optional Gästezimmer) und eine Infrarot-Kabine für Gesundheit und Wohlbefinden. Eine große Doppelgarage mit Sektionaltor für Komfort und Sicherheit.
Perfekte Lage & Anbindung
Die Villa Verde liegt in einer ruhigen Sackgasse in Elsbethen. Die Zughaltestelle Elsbethen ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, mit schnellen Verbindungen nach Salzburg oder Hallein. In nur drei Minuten erreichst du mit dem Rad den Bahnhof Salzburg Süd, von wo dich Schnellzüge in alle Richtungen bringen. Auch die Buslinien 3, 7 und 8 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt.
Villa Verde ist mehr als Wohnen – sie ist ein Statement.
Hier wächst deine Familie in einer Umgebung auf, die Natur, Nachhaltigkeit, Design und urbane Nähe perfekt verbindet.
Die Villa Verde steht für nachhaltiges Bauen, grüne Umgebung und modernen Lifestyle. In Elsbethen bei Salzburg entsteht hier ein Zuhause, das für dich und deine Familie keine Wünsche offenlässt. Nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt und doch mitten im Grünen genießt du einen traumhaften Blick auf den majestätischen Untersberg.
Architektur mit Herz und Verstand
Die Villa wurde 2021 erbaut - gesamt rund 260m² Wohnnutzfläche - modern, zeitlos und mit einer Bauweise, die für Generationen gedacht ist. Die innovativen Massivziegel mit integrierter Hanfdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, das Sommer wie Winter perfekt reguliert. Innen erwartet dich echte Massivität statt Leichtbau und eine beeindruckende Raumhöhe über 3 Meter, die jedem Zimmer Freiheit und Großzügigkeit schenkt. (Deckenhöhe ERDGESCHOSS: 2,75m & OBERGESCHOSS: zwischen 2,23m - 3,25m)
Technik, die begeistert
Große Gaulhofer-Fenster mit Audiostop 3-fach-Dichtungssystem, eine Luft-Wärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Dachdämmung mit Mineralwolle und eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp – all das macht dein Zuhause energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher.
Highlights, die dein Leben bereichern
Ein eigener Pool für heiße Sommertage. Ein Fitnessraum (optional Gästezimmer) und eine Infrarot-Kabine für Gesundheit und Wohlbefinden. Eine große Doppelgarage mit Sektionaltor für Komfort und Sicherheit.
Perfekte Lage & Anbindung
Die Villa Verde liegt in einer ruhigen Sackgasse in Elsbethen. Die Zughaltestelle Elsbethen ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, mit schnellen Verbindungen nach Salzburg oder Hallein. In nur drei Minuten erreichst du mit dem Rad den Bahnhof Salzburg Süd, von wo dich Schnellzüge in alle Richtungen bringen. Auch die Buslinien 3, 7 und 8 sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Stadt.
Villa Verde ist mehr als Wohnen – sie ist ein Statement.
Hier wächst deine Familie in einer Umgebung auf, die Natur, Nachhaltigkeit, Design und urbane Nähe perfekt verbindet.
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