TERRASSENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS OHNE SCHRÄGEN II 2 TERRASSEN MIT CA. 46m² II KLIMA II MODERNES BAD II 1 GARAGE II NÄHE YPPENPLATZ UND U6 II LETZER STOCK MIT LIFT

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in besonders beliebter Lage in der Nähe des Yppenplatzes. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk und hat sowohl straßenseitig und auch hofseitig eine traumhafte Terrasse. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung liebevoll und gut durchdacht modernisiert. Die Parkettböden wurden alle geschliffen und ergänzt, eine komplett neue Küchenzeile mit Geräten wurde ins Wohnzimmer eingebaut und ein Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschaffen um einen idealen und großen Wohn- Essbereich zu schaffen. Jedes Zimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet und das Badezimmer komplett erneuert. Besonders attraktiv an der Wohnung sind die für ein Dachgeschoss mittlerweile untypischen geraden Wände ohne Schrägen und eine nahezu ideale Raumaufteilung sowie die großzügigen Terrassen auf Wohnebene. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet. Im Innnehof des Gebäudes befindet sich ein separat abschließbarer KFZ Garagenstellplatz welcher zu dieser Wohnung gehört.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 85,74m²
• ZIMMER: 4 + 1 Gästeraum/Home Office Bereich mit ca. 7m² (ehmalige Küche als Gäste/Arbeitsraum )
• TERRASSEN: 2 mit ca. 46,17 m² Gesamtfläche
• KELLERABTEIL: ca. 1,68m²
• GARAGE: 1 separate Garage mit verschließbarem Tor im Innenhof
• AUSRICHTUNG: NORD - SÜD 
• GESCHOSS: 5.Etage - Dachgeschoß mit Lift (letzte Etage)
• BAUJAHR: 1972

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Nähe Yppenplatz und Brunnenmarkt
• Nähe U6 Josefstädter Straße
• Keine Schrägen
• Neubau-Wohnung mit NORD-SÜD Ausrichtung
•  2 Große und wenig einsichtige Terrassen mit Waschbetonplatten ( Holzboden auf den Fotos dient nur zur Veranschaulichung)
• Badezimmer komplett modernisiert
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Hauszentralheizung mit Gas
• Außenbeschattung vorhanden
• Optimaler und großzügiger Grundriss - einfach veränderbar
• Ideal für eine WG geeignet
• Ehmalige Küche als kleiner Gäste/Arbeitsbereich
• Klima in jedem Zimmer vorhanden
• Moderne Küchenzeile mit Geräten
• Eigene Garage im Innenhof

Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung/Warmwasser: € 381,39

Betriebskosten inkl. Rücklage GARAGE: € 38,87

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap