- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Garten
Living AWantgarde AW4 - The Flat - "Mein neues Zuhause" gemütlich und luxuriös
1.545 €
91 m²4 ZimmerGartenTerrasse 20 m²
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution5BMM
BMB Immobilien GmbHHerr Christian Bmstr. Ing. Mramor
Am Wagram 4, 7100 Neusiedl am See
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neusiedl am See, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmarkt im Zentrum.
Gesundheit: Ärztezentrum, zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus Kittsee in der Nähe.
Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und Berufsschule direkt im Ort.
Freizeit & Natur: Der Neusiedler See ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Segler, Radfahrer und Naturfreunde. Zahlreiche Restaurants, Heurige und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehr: Beste Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und nach Wien oder Bratislava (ca. 20 bzw. 35 Minuten über die A4 bzw. A6), Bahnhof fußläufig erreichbar, direkter Anschluss an die Bahnstrecke Wien–Budapest.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Neusiedl am See, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmarkt im Zentrum.
Gesundheit: Ärztezentrum, zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus Kittsee in der Nähe.
Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und Berufsschule direkt im Ort.
Freizeit & Natur: Der Neusiedler See ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Segler, Radfahrer und Naturfreunde. Zahlreiche Restaurants, Heurige und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehr: Beste Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und nach Wien oder Bratislava (ca. 20 bzw. 35 Minuten über die A4 bzw. A6), Bahnhof fußläufig erreichbar, direkter Anschluss an die Bahnstrecke Wien–Budapest.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.545 €
Preis pro m²16,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Kaution: 5BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Penthouse
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 91 m²
Nutzfläche 91 m², Gartenfläche 5 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht
Top 02 – The Flat (EG)
ca. 90 m², 4 Zimmer + große Wohnküche
Zugang zur Gartenterrasse mit SwimSpa (TOP 1,2,3) und der Dachterrasse
2 Bäder, Abstellraum
ca. 90 m², 4 Zimmer + große Wohnküche
Zugang zur Gartenterrasse mit SwimSpa (TOP 1,2,3) und der Dachterrasse
2 Bäder, Abstellraum
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.5 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in 7100 Neusiedl am See
Wohnen & Arbeiten in Bestlage – Living AWantgarde Am Wagram 4
Am Wagram 4, in einer der begehrtesten Lagen Neusiedls, präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt mit drei großzügigen Wohneinheiten und zwei vielseitig nutzbaren
Geschäftsräumlichkeiten. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Design, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Objekt im Überblick
3 eigene Wohneinheiten mit neuartigen “House in House” Konzept. Völlig autark mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und großzügigen Terrassen, edlen Parkettböden, Stauräumen,
modernen Bädern, Kühlung und Beschattung im Sommer.
2 Geschäftseinheiten, flexibel nutzbar für Praxis, Büro, Kanzlei oder Handelsfläche – jeweils mit eigenem Zugang und stilvollem Außenauftritt.
Gartenbereiche, stilvolle Begrünung, Fahrradabstellplätze, moderne Mülllösungen, individuelle Briefkästen und überdachte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gemeinschaftsterrasse mit Holzbelag und Swimspa - Whirlpool und extra Schwimmbereich mit Gegenstromanlage, Begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Fernblick.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen und durchdachtes Lichtkonzept für angenehme Helligkeit – auch abends stimmungsvoll beleuchtet.
Offene Premium Kamine von Schiedel im Wohnbereich von jeder Wohneinheit.
Nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik und hochwertiger Wärmedämmung. Eigene Luft/Wasser Wärmepumpen je Wohneinheit mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Räumen.
Exklusive Ausstattung wie Echtholzböden von Weitzer, großformatige Designerfliesen aus Italien und Spanien, elektrische Raffstores bzw. Rolläden, smarte Steuerung der Verschattung, Heizung und Beleuchtung, Premium Kamine von Schiedel, u.v.m.
Wohnen & Arbeiten in Bestlage – Living AWantgarde Am Wagram 4
Am Wagram 4, in einer der begehrtesten Lagen Neusiedls, präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt mit drei großzügigen Wohneinheiten und zwei vielseitig nutzbaren
Geschäftsräumlichkeiten. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Design, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Objekt im Überblick
3 eigene Wohneinheiten mit neuartigen “House in House” Konzept. Völlig autark mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und großzügigen Terrassen, edlen Parkettböden, Stauräumen,
modernen Bädern, Kühlung und Beschattung im Sommer.
2 Geschäftseinheiten, flexibel nutzbar für Praxis, Büro, Kanzlei oder Handelsfläche – jeweils mit eigenem Zugang und stilvollem Außenauftritt.
Gartenbereiche, stilvolle Begrünung, Fahrradabstellplätze, moderne Mülllösungen, individuelle Briefkästen und überdachte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gemeinschaftsterrasse mit Holzbelag und Swimspa - Whirlpool und extra Schwimmbereich mit Gegenstromanlage, Begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Fernblick.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen und durchdachtes Lichtkonzept für angenehme Helligkeit – auch abends stimmungsvoll beleuchtet.
Offene Premium Kamine von Schiedel im Wohnbereich von jeder Wohneinheit.
Nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik und hochwertiger Wärmedämmung. Eigene Luft/Wasser Wärmepumpen je Wohneinheit mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Räumen.
Exklusive Ausstattung wie Echtholzböden von Weitzer, großformatige Designerfliesen aus Italien und Spanien, elektrische Raffstores bzw. Rolläden, smarte Steuerung der Verschattung, Heizung und Beleuchtung, Premium Kamine von Schiedel, u.v.m.
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GewerblichBMB Immobilien GmbHHerr Christian Bmstr. Ing. Mramor
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