Gartenoase - Erstbezug nach Generalsanierung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten wurde generalsaniert und wird ab Oktober 2025 auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und durch die Hanglage des Gebäudes gelangt man über den Wohnraum und eines der Schlafzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 110 m² und besteht aus
• zentralem Vorzimmer
• Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• neue Einbauküche mit Geräten
• 2 Schlafzimmer (ca. 15 und 20 m²)
• Wannenbad mit Duschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Garten mit ca. 60m²
• Terrasse mit ca. 20m²
Ein Garagenplatz wird mitvermietet.

Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die übrigen Räume mit Feinsteinzeug.
Alle Fenster verfügen über Innenbeschattung.

In der Anlage befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Die Wohnhausanlage wird mittels Zentralheizung (Gasbrennwertgerät) beheizt.
Daher werden die Warmwasser- und Heizkosten monatlich pauschaliert vorgeschrieben und einmal jährlich abgerechnet. Diese sind entsprechend der aktuellen Vorschreibung in der Bruttogesamtmiete inkludiert.

Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorger (Billa und Spar) sowie eine Apotheke, eine Allgemeinmedizinerin und ein Kinderarzt sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnstation ist nur eine Gehminute entfernt. Eine Volksschule, Kindergärten und ein Kinderspielplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.